在日本房產(chǎn)投資展會(huì) 投資日本房產(chǎn)清單
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/12/2
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日本的國(guó)情和中國(guó)不同，買房考慮的角度也略有不同。在日本買房，千萬(wàn)不能用在國(guó)內(nèi)買房的思維去思考，有些觀點(diǎn)想錯(cuò)可會(huì)導(dǎo)致錯(cuò)失最佳投資時(shí)機(jī)。下列這些錯(cuò)誤的觀點(diǎn)如果你也有的話，請(qǐng)務(wù)必要注意!
我們把這些常見的問(wèn)題總結(jié)了下，希望可以幫助大家更準(zhǔn)確的投資日本房產(chǎn)。以下幾大關(guān)鍵“誤區(qū)”你也有踩入過(guò)么?
關(guān)注房子大小
中日房子面積算法也不同!國(guó)內(nèi)的房子面積為建筑面積，人們偏向房子的面積越大越好;而日本房產(chǎn)的面積指的是使用面積不包括陽(yáng)臺(tái)。日本的使用面積相當(dāng)于國(guó)內(nèi)建筑面積的70%~80%。另外，在日本購(gòu)置的投資房更多的是傾向購(gòu)置日本的單身公寓，因?yàn)楦菀壮鲎猓一貓?bào)率更穩(wěn)定。另外，大房子不好租也不好賣。
房子朝向問(wèn)題
在國(guó)內(nèi)購(gòu)房，我們會(huì)特別注重朝南朝北等朝向問(wèn)題，畢竟朝向問(wèn)題會(huì)間接影響到房?jī)r(jià)的漲幅;而在日本，朝向并不是重要的，日本買家更關(guān)心房型的位置能不能看到美景。所以一般在東京朝向富士山或者東京塔等知名景點(diǎn)的高級(jí)公寓樓相比其他公寓樓會(huì)更貴。
偏遠(yuǎn)地區(qū)便宜
有很多對(duì)日本不熟的投資客會(huì)因?yàn)槿毡疽恍┙紖^(qū)房?jī)r(jià)特別便宜，就選擇投資偏遠(yuǎn)地區(qū)購(gòu)置房產(chǎn)。其實(shí)，這樣風(fēng)險(xiǎn)只有更大。神居秒算認(rèn)為，偏遠(yuǎn)地區(qū)買房的風(fēng)險(xiǎn)很大，無(wú)人管理也不容易出租，更不好轉(zhuǎn)賣。另外，要知道，交通和地理位置是決定投資回報(bào)率的關(guān)鍵因素。相比郊區(qū)，何不把眼光放遠(yuǎn)點(diǎn)，投資一些熱門城市更好。
地震問(wèn)題
很多人都會(huì)聯(lián)想到日本的地震問(wèn)題，但是不要被地震嚇到，日本的房子抗震性全世界第一，十分的安全。另外，1982年以后的房子都加強(qiáng)抗震性。
房齡問(wèn)題
在國(guó)內(nèi)，人人都偏愛(ài)投資購(gòu)置一手房或較新的二手房，比較嫌棄年代久遠(yuǎn)的老房子，認(rèn)為房子不牢固或者樣式比較破舊;而在日本，不管多老的房子都感覺(jué)很新，所以不用太關(guān)注房齡問(wèn)題，要知道日本二三十年前的房子比我們十年前的房子保養(yǎng)得還好，舊房還可以進(jìn)行改造。
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