新加坡房地產租購 其回報率有多高
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/12/1
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新加坡公寓市場的租金回報通常以租金收益率來表示。它是用一年的租金除以公寓的價格來計算的。例如某人用130萬新幣的價格買了一間公寓，然后以3500元新幣的月租出租出去，那么這間公寓的租售比就是3500乘以12/130萬=3.23%。
要注意的是，租售比是出租回報的反應，但不完全代表出租回報。出租回報還應該考慮別的一些成本如物業費，房產稅，銀行利息等等。這些通常會消耗大約相當1.2個月的租金。為了便于公寓之間的比較，本文數據采用租售比。
新加坡公寓租售比區域差異
新加坡公寓的平均租售比在3.5%左右。08/09年金融風暴的時候一度達到4.7%，不是因為那時租金上漲，而是因為房價恐慌性下跌。這幾年來，房價上揚加速，而租金市場則比較平穩，所以租售比下跌。
區域方面，Mass Market(大眾市場)又好于City and City Fringe(市區和市區邊緣)。市區和市區邊緣，也就是通常所說的CCR(corecentral region核心中央區)，RCR(restof central region非核心中央區)。大眾市場，指通常所說的OCR(outsidecentral region郊區)。它們具體是指那一塊呢?見下圖：黃色，藍色，和粉色就是CCR，黑框以內的白色就是RCR，黑框以外的部分就是OCR。
為什么越是核心的地方租售比越低呢?這是因為核心區的房價遠遠拋開別的區域，核心區的租金雖然可觀，還是難以跟上房價。
新加坡公寓租售比與公寓房間的數量
新加坡公寓通常使用房間的數量來表示公寓的大小。一間客廳的公寓叫一間房，兩間房間有一間客廳叫兩間房，房間的數量對房租的影響遠大于房間的大小。例如三房一廳，一個是1100平方尺，一個是1200平方尺，租金幾乎一樣（在同一地區，其他條件相同）。然而同樣是1100平方英尺，如果一個是兩房型，一個是三房三房型的租金要高。
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