外國人在日本買房手續(xù)有那么復(fù)雜嗎
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/12/1
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近年來，隨著住房價(jià)格的不斷上漲和一線城市的限購政策的出臺(tái)，海外資產(chǎn)配置成為各個(gè)高端人士眼中的“香餑餑”。與歐美其他發(fā)達(dá)國家相比，亞洲發(fā)達(dá)國家已經(jīng)成為安全性高，風(fēng)險(xiǎn)低，房價(jià)低的海外房地產(chǎn)集團(tuán)的“黑馬”。
作為外國人的我們來說，在日本投資購房的流程是如何的，你一定想知道...
日本購房流程
日本對(duì)于海外購房者在日本買房沒有什么特別限制，只要有足夠的資金、合法身份就能在日本買房。注意：沒有限購。下圖為主要的日本購房流程。
1、投資預(yù)算：
做好前期投資預(yù)算。通常在日本買房所要花費(fèi)的資金是以房子本身的價(jià)格+買房時(shí)所花的各項(xiàng)費(fèi)用所組成，各項(xiàng)費(fèi)用約為房款的6%-8%。如購買2000萬日元的房子，需準(zhǔn)備2160萬左右的日元。更多稅費(fèi)細(xì)節(jié)可以查看這篇文章《日本買房、賣房需繳納哪些稅費(fèi)，專業(yè)人士告訴你!》
2、簽訂買房契約
簽約通常在提交購房申請(qǐng)書后一周左右進(jìn)行。簽署合同前，宅地建物取引士(房產(chǎn)相關(guān)的律師)會(huì)對(duì)相關(guān)重要事項(xiàng)進(jìn)行說明，買賣雙方確認(rèn)所有細(xì)節(jié)后簽約。簽署合同后，買家要開始支付相關(guān)尾款及稅費(fèi)，尾款需在過戶前付清，大概需要7天左右。
3、銀行貸款
外國人在日本買房可以貸款，僅需在申請(qǐng)購房時(shí)，就辦理貸款申請(qǐng)。一般性外國人貸款買房首付通常不得低于50%，簽約需繳納房款10%的。
貸款申請(qǐng)資料如下：
①身份證+戶口本+簽字或印章
②最近三年的年收入證明
③最近一年的納稅證明
④最近三個(gè)月內(nèi)的在職證明
⑤個(gè)人信用報(bào)告(由客戶所在地的交通銀行分行提供)
⑥公證書+翻譯
總的來說中國銀行限制較少,但手續(xù)繁瑣、貸款金額低、貸款年限少。交通銀行限制較多，但手續(xù)簡(jiǎn)便、貸款金額和貸款年限較高。所以具體的還是要看個(gè)人的選擇啦!
4、收房
所有權(quán)轉(zhuǎn)讓通常在合同簽訂后3周到2個(gè)月內(nèi)完成。在房地產(chǎn)交付過程中，律師會(huì)跟進(jìn)整個(gè)過程，產(chǎn)權(quán)證將在2-3周內(nèi)交給買家。也沒有想象中的那么難，所以要做具體的準(zhǔn)備工作。
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