在新加坡買房流程及注意事項(xiàng)介紹
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/12/1
掃一掃，隨時(shí)看
一個(gè)簡單的7步指南，在新加坡?lián)碛心阕约旱呢?cái)產(chǎn)！包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信息，詳細(xì)的交易程序，房產(chǎn)稅和租金！
1、指定一個(gè)房產(chǎn)代理。
任何房地產(chǎn)交易的第一步是任命一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。作為您的代表在整個(gè)買賣過程中，至關(guān)重要的是他（她）能夠勝任和經(jīng)驗(yàn)豐富的市場。每筆交易只需一名代理人，因?yàn)槿蚊嘤谝幻韺?dǎo)致混亂和尷尬，因?yàn)樾录悠碌拇蠖鄶?shù)代理人都分享相同的投資組合。
對(duì)于您正在尋找的財(cái)產(chǎn)，例如尺寸，位置和價(jià)格，請直接與您的代理商聯(lián)系。明確的指示將幫助您的代理人快速，準(zhǔn)確地指導(dǎo)您到理想的住所。如果您在購買時(shí)需要任何法律和財(cái)務(wù)建議，一個(gè)好的代理人也可以擔(dān)任顧問。
2、決定一個(gè)房產(chǎn)。
根據(jù)你的需要，房屋經(jīng)紀(jì)人將尋找合適的居住空間。一旦縮小到選定的幾個(gè)，將誠摯邀請您查看單位。在巡視過程中，要注意家具，固定裝置等的特殊安排。在談判翻新和價(jià)格時(shí)不要猶豫。房產(chǎn)投資是長期的大項(xiàng)目; 所以在同意購買之前，確保您對(duì)本機(jī)完全滿意。
3、購買/要約購買的選擇。
一旦你有一個(gè)財(cái)產(chǎn)的眼睛，你應(yīng)該準(zhǔn)備購買價(jià)格的1％作為代價(jià)換取購買選項(xiàng)從賣方。在此之后，您將有14天的時(shí)間來決定是否要購買它。如果您選擇這樣做，您應(yīng)該行使選擇權(quán)，并以購買價(jià)格的4％至9％的價(jià)格將其簽署并轉(zhuǎn)交給賣方的律師。
或者，您可以要求您的代理人或律師起草要約收購要約，明確價(jià)格和條款和條件。如果您想咨詢?nèi)魏螁栴}，大多數(shù)代理人都可以將您介紹給有信譽(yù)的律師。
4、完成交易。
把事情交給你的律師。他或她將在8到10周內(nèi)完成對(duì)該房產(chǎn)的警告，并在必要時(shí)與金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)。如果您在購買選項(xiàng)中尋求許可，您可以在銷售完成之前最后一次檢查該財(cái)產(chǎn)。
您應(yīng)該檢查房產(chǎn)的陳設(shè)品和賣家同意與單位一起出售的物品。在簽署購買選擇權(quán)或銷售和購買協(xié)議后的14天內(nèi)，如果該房產(chǎn)超過300,000新元，則應(yīng)向新加坡稅務(wù)局支付3％的購買價(jià)格的印花稅。
ABSD，購買價(jià)格的15％的額外買方印花稅將支付給IRAS。而代理商傭金由賣方承擔(dān)，不同的是購買價(jià)格的1％至2％，您需要承擔(dān)法律費(fèi)用。
5、申請銀行貸款。
作為以外匯賺取收入的外國人，您可以從新加坡銀行取得貸款，最高可達(dá)購買價(jià)格的80％。重要的是要注意，貸款的數(shù)量是由貸款人進(jìn)行財(cái)產(chǎn)評(píng)估。根據(jù)我們在新加坡總理區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，大部分外國借款人可以獲得購買價(jià)格70％的貸款。
新加坡的銀行以其競爭性的貸款利率聞名于世，目前其平均利率為3.5％至4％。這遠(yuǎn)低于其他地區(qū)城市如香港的優(yōu)惠貸款利率為6.5％。
6、申請財(cái)產(chǎn)稅
你應(yīng)該在獲得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)后每年申報(bào)財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)付金額按財(cái)產(chǎn)的年度價(jià)值乘以稅率計(jì)算。年度價(jià)值或AV被視為您的財(cái)產(chǎn)的估計(jì)年租金。至于稅率，每年為10％，而自用房產(chǎn)則可申請4％的優(yōu)惠稅率。
7、放棄房產(chǎn)。
如果您將房產(chǎn)作為投資購買，請注意單位的租金收益率。您的代理商應(yīng)該仔細(xì)估算您的購買月租金。優(yōu)質(zhì)的地段，如9,10和11號(hào)區(qū)域，由于需求量大，需求量大，所以可以輕松地獲得最高的租金收益率。
不過，新加坡稅務(wù)局將租金作為收入的一部分，并相應(yīng)收取所得稅。對(duì)于沒有工作或長期停留的非住宅外籍人士，應(yīng)繳納的稅款為租金的20％。對(duì)于在新加坡有效就業(yè)的外國人，稅率要低得多。
本網(wǎng)注明“來源：亞洲購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于亞洲購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非亞洲購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：在新加坡買房
上一篇：2017馬來西亞買房有哪些賣點(diǎn) 市場...
下一篇：日本地價(jià)創(chuàng)34年來最大漲幅...
