香港近幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 供應(yīng)依舊緊張
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/11/30
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在過(guò)去一周左右，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱門(mén)話題陸續(xù)出現(xiàn)。首先香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署在一份新公布的報(bào)告中披露，香港私人住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)第六個(gè)月創(chuàng)下歷史新高。香港樓價(jià)上漲13個(gè)月，累積近20％。此后香港政府競(jìng)投啟德的第二個(gè)商業(yè)地盤(pán)，溢價(jià)達(dá)246億港元。香港“國(guó)王”紀(jì)錄在兩周內(nèi)刷新。
中環(huán)美利道停車場(chǎng)商業(yè)地皮高價(jià)成交之后，這次由港資開(kāi)發(fā)商南豐集團(tuán)以246億港元投得，再次刷新港府賣地成交價(jià)最高紀(jì)錄，每平方英尺樓面地價(jià)將近1.28萬(wàn)港元，而去年底同區(qū)商業(yè)地皮樓面地價(jià)每平方英尺還不到7000港元，就是說(shuō)，這幅地皮的價(jià)格較之前的同區(qū)地皮在半年內(nèi)大升將近1倍。
值得留意的是，香港特區(qū)政府今年來(lái)多次就樓市調(diào)控采取“辣招”，在去年11月再度出手為樓市調(diào)控“加辣”，將住宅物業(yè)交易從價(jià)印花稅稅率劃一提高至15%;香港金管局也于近期宣布收緊銀行信貸措施，力求為樓市降溫措施加碼，但香港的樓價(jià)仍似脫韁野馬，一路狂奔。
官方最新公布的數(shù)據(jù)顯示，香港住宅樓價(jià)自去年初以來(lái)累積升幅達(dá)到近20%，今年以來(lái)累積升幅更擴(kuò)大到超過(guò)6%;截至今年4月份，香港各類別單位的價(jià)格全線上升，其中，單計(jì)小戶型的房?jī)r(jià)，今年以來(lái)已經(jīng)累積錄得升幅近7%，與去年初相比大約一年來(lái)的累積升幅接近22%;單計(jì)大戶型的房?jī)r(jià)，今年以來(lái)的累積升幅約3%，與去年初相比累積升幅近12%。
這些數(shù)據(jù)都顯示，香港的高樓價(jià)與市民的購(gòu)買力進(jìn)一步脫節(jié)，一旦樓市逆轉(zhuǎn)、急跌，將會(huì)對(duì)香港的經(jīng)濟(jì)民生帶來(lái)巨大的沖擊。可以說(shuō)，隨著香港樓價(jià)的不斷走高，香港樓市也步入非理性時(shí)期，潛在的風(fēng)險(xiǎn)在正在積累，各方對(duì)此應(yīng)保持高度警惕。
在中短期內(nèi)，最有效的辦法就是控制房地產(chǎn)市場(chǎng)。根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，最有效的措施之一是收緊按揭制度。例如，早在2013年，香港政府就堅(jiān)持住房，工商，停車場(chǎng)，非首次置業(yè)者和海外買家全面收緊抵押貸款。因此，香港樓市在十個(gè)月內(nèi)連續(xù)六個(gè)月跌勢(shì)，并無(wú)增加或減少百分之一。
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