投資日本房地產(chǎn)的好處
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2016/6/4
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對(duì)于日本樓價(jià)的走勢(shì)，相關(guān)專家認(rèn)為，日本樓價(jià)這兩年上升步伐平穩(wěn)，東京樓價(jià)每年約有10%的升幅，橫濱物業(yè)每年亦價(jià)格漲幅約5%，但升幅不會(huì)太快，日本經(jīng)過樓市泡沫后，銀行貸款政策收得很緊。預(yù)期東京的樓價(jià)每年可升約10%
中國內(nèi)地旅客到日本旅游的人數(shù)今年前三個(gè)季度同比增長(zhǎng)達(dá)79.8%，這個(gè)增幅雖然可觀，但是對(duì)比中國投資者赴日本買房的增長(zhǎng)幅度，仍可謂是小巫見大巫，數(shù)據(jù)顯示，單是中國投資者到日本買商業(yè)地產(chǎn)的增幅，至今已是去年全年的3倍。不過，有專家提示多項(xiàng)買樓風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)中包括法律法規(guī)、稅負(fù)、天災(zāi)及日元貶值等。下面我來說幾種在日本投資日本房地產(chǎn)的好處：
回報(bào)率高：租賃收益上，日本房地產(chǎn)投資比中國房地產(chǎn)投資的租金回報(bào)率高很多。中國大概在2-3%左右，日本在10%左右。
投資風(fēng)險(xiǎn)小：日本租賃市場(chǎng)成熟、回報(bào)率相當(dāng)穩(wěn)定。日本人口密度高、消費(fèi)集中，入住率始終維持在90％以上，很適合租賃收益。房產(chǎn)幾乎不受通貨膨脹影響。在日本，即使地產(chǎn)價(jià)格根據(jù)行情變動(dòng)，租金并不會(huì)受影響，確保穩(wěn)定的收益。日本房產(chǎn)從合同的簽定、定金的支付、房屋的驗(yàn)收，到產(chǎn)權(quán)證件的取得、房產(chǎn)的出租、以及再出售等全過程都受到嚴(yán)密地，系統(tǒng)地監(jiān)督，以保證投資人的合法利益。
永久性：日本的房屋所有權(quán)，包括土地所有權(quán)，完全屬于個(gè)人私有所有。可自由重建，改裝。（中國只有使用權(quán)，無所有權(quán)，不可重建。中國的土地使用權(quán)最長(zhǎng)為70年）
省心，省力，穩(wěn)收入：日本房屋全是精裝修（免除裝修之苦，省錢，省力，省時(shí)間）立即可以出租。日本房屋出租時(shí)，不需要配備任何家具電器，直接出租。日本有專業(yè)的管理公司為您管理，清掃房屋，安排入住者。每個(gè)月有房租作為穩(wěn)定的現(xiàn)金收入。日本面積表示都是使用面積，且不包含陽臺(tái)。購房時(shí)，沒有資產(chǎn)來源要求及背景調(diào)查。
長(zhǎng)遠(yuǎn)性：有機(jī)會(huì)辦理一年至三年投資簽證，一定時(shí)期后可以辦永久居民證。日本房產(chǎn)永久性可以代代相傳，土地所有權(quán)都可以留給子孫后代。說完有投資意向的你是否心動(dòng)了呢。
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