海外房產(chǎn)中介在哪里可以規(guī)避“陷阱”
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/11/22
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隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控力度的不斷加大，房地產(chǎn)投資限制漲價(jià)的空間越來(lái)越有限，不少投資者轉(zhuǎn)而關(guān)注海外房地產(chǎn)，掀起了席卷全球的買(mǎi)房熱潮。僅美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，去年中國(guó)購(gòu)房者在美國(guó)的年購(gòu)買(mǎi)力達(dá)到90億美元，僅次于加拿大人。
正是看中了這一商機(jī)，國(guó)外房地產(chǎn)商紛紛涌入中國(guó)招攬客戶。在他們五花八門(mén)的宣傳背后，隱藏著一些陷阱，投資者不可不防。
并非所有國(guó)家都可買(mǎi)房移民
海外購(gòu)房熱近幾年才興起，許多投資者對(duì)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)國(guó)家的相關(guān)政策并不熟悉，有些投資者甚至認(rèn)為只要在國(guó)外購(gòu)買(mǎi)一套幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)人民幣的房產(chǎn)，就可以辦理移民。
據(jù)他介紹，投資者若想了解一國(guó)是否有購(gòu)房移民政策，可以到國(guó)內(nèi)信得過(guò)的移民網(wǎng)站或移民機(jī)構(gòu)咨詢，也可以直接在該國(guó)的內(nèi)政部或移民局網(wǎng)站查詢。
永久居留權(quán)并不萬(wàn)能
“購(gòu)買(mǎi)30萬(wàn)歐元房產(chǎn)即可移民塞浦路斯”，這是一家房產(chǎn)中介打出的極為醒目的宣傳語(yǔ)。按近期歐元兌人民幣匯率計(jì)算，不到250萬(wàn)元人民幣就可以移民塞浦路斯。
永久居留權(quán)并不等同于居民身份。馬龍解釋說(shuō)：“獲得塞浦路斯永久居留權(quán)的門(mén)檻很低，所以擁有此權(quán)利的人享受不到該國(guó)除醫(yī)療和教育之外的國(guó)家福利，也不能在當(dāng)?shù)毓ぷ鳌Ｔ谌致匪官?gòu)房的人雖多，但是真正移民過(guò)去的并不多。”
不要忽視房屋的持有成本
很大一部分投資者將購(gòu)買(mǎi)美國(guó)等海外房產(chǎn)當(dāng)做避險(xiǎn)性投資。劉燕一家的大部分資產(chǎn)都用于購(gòu)置北京房產(chǎn)，在前段時(shí)間政策收緊之前，她將三套投資性房產(chǎn)出手，現(xiàn)在正打算在海外置業(yè)，“我咨詢的一些海外房產(chǎn)中介，都承諾買(mǎi)房之后幫我將房屋出租出去，每年的租金收益率可以達(dá)到12%-18%。”
但是這并沒(méi)有消除持有房屋的成本。在美國(guó)租房子時(shí)，房東必須承擔(dān)住房保險(xiǎn)費(fèi)（放心擔(dān)保），租金管理費(fèi)，廣告租賃費(fèi)用，減去這些費(fèi)用，保守估計(jì)凈租金收益率為5％（美國(guó)的法律是不同的，持有房子的成本是不一樣的）。可以看出所謂的“出租率12％以上的回報(bào)”出入很大。
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