曼谷買房攻略 房產(chǎn)資源升值潛力大
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/11/17
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只要環(huán)顧這個城市，你會發(fā)現(xiàn)曼谷的房地產(chǎn)在過去三年里得到了廣泛的發(fā)展。土地價格也快速上漲，使開發(fā)商無法開發(fā)高端項目。回顧過去兩年來，海外投資者擁有巨大貨幣力量對高端投資項目非常感興趣。高端項目的大幅增長也推動了其他開發(fā)商進入新的城市地區(qū)，并擴大了公共交通路線服務。
過去，BTS On Nut是Sukhumvit線路的最后一站，這已經(jīng)成為過去式。我們現(xiàn)在可以每天往返于BTS Bearing站，位于曼谷市中心的郊區(qū)。而在2017年底，這條線將申延到達北欖府省(Samut Prakan)。曼谷基礎設施系統(tǒng)的質(zhì)量，包括交通及通訊系統(tǒng)，也是影響房地產(chǎn)投資和發(fā)展決策的重要因素，類似于世界上其他大城市。基礎設施發(fā)展對產(chǎn)業(yè)價值有直接性影響，尤其是運輸基礎設施的定位對于居民，社區(qū)和產(chǎn)業(yè)價值影響甚大。沿著素坤逸(Sukhumvit)是隆(Silom)空軌線很清楚發(fā)現(xiàn)這個問題。鄰近交通基礎設施的住宅及商業(yè)大樓往往被標記為“高度評價”。隨著基礎設施的發(fā)展，房地產(chǎn)價格也跟著普遍上升。
泰國人配額需求減緩
當?shù)丶彝鶆蘸托刨J審批綠低影響了全國各地的住宅項目配額。“公寓法案”內(nèi)規(guī)定，公寓僅能出售49%的配額給外籍人士，另外51%需保留給泰籍買家。開發(fā)商通常有有一個非常好的時間點可將物業(yè)賣給外國人。而大多數(shù)買家都是以現(xiàn)金交易(至少有足夠的資金支付首付)，有多種選擇助于信用審批和減少債務。
當我們仰望曼谷夜晚的輪廓，我們看見好幾棟高樓層公寓在黑暗中。我們也許會不禁問：屋主是否在家呢?他們是否忘了支付水電費?還是“地球一小時”活動正在舉行?亦或是，公寓還有剩余的單位尚未出售/出租?
在許多情況下，公寓看似黑暗的部分確實是泰國的配額限制的結(jié)果-許多單位沒有售出。但是泰國的中產(chǎn)階級人口不是在增長嗎？事實上，中產(chǎn)階級通常是為了形象而購買奢侈品。開發(fā)商不時地推出令人信服的計劃和延期付款計劃，以刺激泰國買家的興趣。
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