海外房產投資移民什么最賺錢 投資策略選擇
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/11/17
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現在越來越多的中國人眼光不再局限于國內，而是投資海外。作為房地產投資者，首先要考慮的是國內外的投資策略。你適合哪種投資策略？你怎么能賺錢？
今天就給大家科普一下房地產投資中最常見的四種策略：核心型、核心增益型、增值型、機會型投資策略。
核心型投資策略往往會進行長線投資，通過穩定、長期的現金流來獲益。比如投資位于紐約、華盛頓特區的對于租客有著很長租賃期辦公大樓，這樣可以通過租金收入獲得長期、穩定的現金流。核心型投資的回報率一般低于10%。
核心增益型投資策略與核心型類似，只是由于租客的租約時間更短，投資時的借貸率更高等原因造成了更多的風險，因此投資回報也比核心型投資高，一般在9%-12%之間。在歐美比較成熟的房地產市場，核心型和核心增益型的投資機會相比中國更多。
增值型投資的回報一部分來自于現金流收入，還有一部分來自資產增值的收入。這部分投資會通過翻新大樓、改變市場營銷、租賃策略等方式使得資產有增值的潛力。與此同時，增值型借貸率一般在60%-70%左右，高于核心型和核心增益型投資，投資的回報率一般在12%-18%之間。
機會型投資一般投資大規模改造項目，一般會有較大的風險，因此這需要投資者本身有很強的實力和雄厚的資金來承擔風險。機會型投資一個典型的例子就是投資者將大量舊工廠、倉庫徹底改造成文化創意園區，使得原來的項目徹底改變，實現增值和更高的現金流收入。機會型投資的回報率一般在18%-20%左右，甚至更高。
策略的選擇決定投資回報
專業投資者在海外市場，將房地產投資作為長期的投資工具，需要時間和銀行的按揭杠桿，以長期的資金回報。自住和回歸是魚和熊掌的組合。對于投資性房地產，投資者的投標是以回報率為基礎計算的。如果現金收入前的房地產貸款是2萬美元，那么根據10％的投資回報率要求，投資者的經濟適用房價格是20萬美元。
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