大阪房產(chǎn)投資咨詢 投資房產(chǎn)增值模式有三種
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/11/17
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大阪曾經(jīng)是日本的商業(yè)中心和歷史名城，無(wú)論是古老的歷史文化，還是最新的流行趨勢(shì)，無(wú)論是引誘各種美食，還是寺廟的寧?kù)o魅力，無(wú)論從哪個(gè)角度了解這座城市，都可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)完美的突破，正是因?yàn)檫@個(gè)城市的隨意性和不粘泥吸引了大量的投資者來(lái)到大阪，大阪房地產(chǎn)投資受到熱烈追捧。
外匯套利收益
12年12月1人民幣兌換12日元，15年8月1人民幣兌換20日元，16年1月1人民幣兌換17.9211日元，現(xiàn)在1人民幣兌換15.8971日元。
與匯率最低點(diǎn)相比，日元兌人民幣已經(jīng)升值近20%，也就是說(shuō)年初購(gòu)買日本房產(chǎn)的投資者在外匯上已經(jīng)收益20%。
我們來(lái)分析一下2012至2016年匯率的波動(dòng)。2013年安倍上臺(tái)推行安倍政策其中的核心就是通過(guò)日元貶值帶動(dòng)出口提振股市使日本由通貨緊縮轉(zhuǎn)為通貨膨脹。自那以后日元一路狂跌，不斷刷新近年來(lái)匯率最低點(diǎn)。但是，一個(gè)國(guó)家的匯率最根本是看這個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)水平進(jìn)出口情況。近年來(lái)日本經(jīng)濟(jì)不斷回暖加上奧運(yùn)會(huì)效應(yīng)刺激日本的貿(mào)易赤字不斷縮小給日元升值帶來(lái)壓力。
房產(chǎn)升值收益
日本土地價(jià)格在經(jīng)濟(jì)泡沫破碎以后一直沒(méi)有太大變化。但從2013年起日本房產(chǎn)開(kāi)始回暖每年的土地價(jià)格都有增長(zhǎng)。
15年全日本土地價(jià)格8971人民幣/㎡同期上漲2.99%。東京50346人民幣/㎡同期上漲5.13%，大阪14298人民幣/㎡同期上漲2.88%。但是大阪，福岡中心地域漲幅程度超過(guò)東京。可以看出東京因?yàn)楸旧韮r(jià)格即將觸頂漲幅空間有限，大阪等大都市漲幅空間巨大。
因?yàn)槿赵H值和2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)的雙重影響，大陸掃房熱潮蔓延到了日本，目前東京的公寓價(jià)格已經(jīng)上漲到1990年代初以來(lái)的最高水平，漲幅達(dá)到11%。
租金收入
日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常規(guī)范，像中國(guó)的房地產(chǎn)利潤(rùn)是不可操作的，而日本的房地產(chǎn)投資是一個(gè)固定的長(zhǎng)期投資月租金來(lái)獲得收入。日本的租賃市場(chǎng)租金非常穩(wěn)定，回報(bào)率遠(yuǎn)高于中國(guó)。
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