2017泰國房產(chǎn)值得投資嗎 多因素考慮
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/11/17
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對(duì)于房地產(chǎn)投資來說，收入主要來自兩個(gè)方面：一是房地產(chǎn)增值的一部分：土地供應(yīng)有限，土地資源稀缺和不可再生性質(zhì)的絕對(duì)土地面積只會(huì)減少,不會(huì)增加。二是因?yàn)橛捎诠┬杳埽恋卦絹碓匠蔀槎倘钡纳a(chǎn)要素。因此，土地價(jià)格一直在上漲，土地和土地上的建筑價(jià)格上漲給投資者帶來了巨大的增值效益。
另外就是由于自然因素、市場(chǎng)因素或政策因素發(fā)生了變化，房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格上升，這時(shí)投資者賣出手中房產(chǎn)，就可以得到遠(yuǎn)大于購買價(jià)的價(jià)格。過去十年，中國的房產(chǎn)價(jià)值主要依靠自身增值。
而另一方面自然就是租金了。投資者購入房地產(chǎn)后，如果不轉(zhuǎn)手賣出去，也不留作自用，而是用來出租的話，就可定期收取租金。事實(shí)上，租金回報(bào)率是成熟市場(chǎng)下衡量樓盤值不值得投資的一個(gè)重要指標(biāo)，因?yàn)榉慨a(chǎn)售價(jià)可能會(huì)有泡沫，但租金不會(huì)，它是市場(chǎng)的真實(shí)需求。
以旅游目的地大熱門芭提雅為例，純粹依靠租金年回報(bào)率約為7%，也就是說，一套100萬人民幣的房子，回本只需要15年左右。而同樣是旅游度假熱門地區(qū)的廈門和三亞，回本一個(gè)需要100年，另一個(gè)需要59.52年。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，泰國房?jī)r(jià)正穩(wěn)步增長，去年至今已上升超過10%。泰國主流城市中心區(qū)公寓平均每年漲幅約6%-12%，加上出租回報(bào)，平均年投資回報(bào)率高達(dá)15%以上。
曼谷，泰國首都和經(jīng)濟(jì)中心、文化名都、現(xiàn)代國際都市、潮流之城，教育、醫(yī)療、旅游資源在泰國首屈一指。目前曼谷房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，樓盤供不應(yīng)求。
曼谷市中心房?jī)r(jià)每平方米6萬多元，租金回報(bào)率為4％-7％。與此同時(shí)，曼谷人口超過1000萬，外來就業(yè)人數(shù)逐年增加，匯集了泰國80％以上的富裕群體。需求量大，供應(yīng)有限，是海外置業(yè)者的最佳選擇。
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