全球領(lǐng)先海外房產(chǎn)中介告訴你哪國(guó)租售比好
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/11/15
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根據(jù)最新全球房地產(chǎn)指引總結(jié)歐洲各國(guó)房地產(chǎn)租金比例，指出各國(guó)房地產(chǎn)投資的潛力，無(wú)話可說(shuō)，小編詳細(xì)分析了歐洲各國(guó)房地產(chǎn)投資情況，多年來(lái)如何出租房子收回成本，為您的房地產(chǎn)投資作出詳細(xì)的參考。
分析來(lái)看，經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的西歐各國(guó)由于房?jī)r(jià)持高不下，租售比相對(duì)較低，收益成本所需的年份也會(huì)相對(duì)較多，如奧地利、意大利、法國(guó)、德國(guó)，買房收回租金所需年份分別為：46年、42年、36年和33年。英國(guó)需要31年才能將房產(chǎn)成本通過(guò)租金收益收回。瑞士需要30年。
東歐各國(guó)中，捷克、愛(ài)沙尼亞、馬耳他租售比相對(duì)較高，只需要27年和23年即可收回房產(chǎn)成本。荷蘭、西班牙、丹麥、比利時(shí)也僅需要21年到22年收回買房成本。
此外，東歐各國(guó)中，斯洛文尼亞、塞浦路斯、波蘭和克羅地亞房產(chǎn)投資前景很廣，僅需要18-19年便可收回成本，租金收益很好。值得一提的是，位于西歐的小國(guó)愛(ài)爾蘭租售比異常高，房產(chǎn)市場(chǎng)一篇良好，僅需14年便可將買房成本收回。排在愛(ài)爾蘭之前，租售比較高的是黑山、烏克蘭和摩爾多瓦，這些國(guó)家僅需13年或者更少的年份便可將房產(chǎn)成本收回。
那么，中國(guó)主要城市的租金回報(bào)率是多少呢?
日前，智谷趨勢(shì)發(fā)布了《中國(guó)租金回報(bào)率最全地圖》。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)城市的租金回報(bào)率普遍較低。
在租金回報(bào)率排名前10的城市中，沒(méi)有一個(gè)一線或者新一線城市，二線城市只有3個(gè)，三、四線城市占到了70%。四大一線城市全部排在了回報(bào)率最低的陣營(yíng)里，這與房?jī)r(jià)相對(duì)租金來(lái)說(shuō)過(guò)高有關(guān)。
其中，北京的租金回報(bào)率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和廣州(1.69%)。排名分別為第95位、94位和89位。
無(wú)錫排名第76位，租金回報(bào)率為2.12%。
有一座二線城市很特別：廈門。
廈門的所有城市租金回報(bào)率都低于一線城市。這是由于廈門租金持續(xù)低迷（近一年依然下滑），但價(jià)格一直領(lǐng)漲。如果要依靠租金來(lái)支付租金，參照靜態(tài)數(shù)據(jù)的1％的靜態(tài)收益率，廈門地產(chǎn)投資需要100年！
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