海外房產中介 房產投資要注意哪些事項
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/11/15
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美國正常二手房，賣方以5％至6％的銷售價格傭金給賣方經紀公司，賣方經紀人，買方經紀人，買方經紀公司。大陸人買房，基本上是通過買方經紀人。買方經紀人在稅后通常會得到1.5到2％的傭金。例如，35萬美元的房子，稅后，買房子經紀人拿到5000美元的傭金。不過，許多大陸中間人和一小撮美國經紀人本來可以買到35萬美元，結果用39萬美元買到房子，賺了4.5萬美元。其中4萬美元，平均賣方要求買方經紀人交納自己的稅。轉讓文件，政府網站顯示，購買價格為39萬美元，沒有任何痕跡，讓你你真的以為是39萬買的。
這部分就缺少對當地行情了解、缺少估價環節。當然，有的地方是需要加價的，比如2015年、2016年舊金山好學區Palo Alto一些別墅。2012年洛杉磯好學區Arcadia確實需要加價。
文件規范、信息齊全。
一些中介給的買家文件很不清楚，非常模糊，這絕對有問題。海外所有買房購買文件，包括報價文件，字體就像課本一樣清晰，并且都是標準化的。這種騙人伎倆現在很少了。
另外，購買文件上，沒有賣家信息、過戶公司、律師信息，就不要買了。違反常理必有妖。
投資注意事項
1)海外新房最具欺騙性。開發商的新房，資料很漂亮，房子也漂亮。價格也不菲。不是說不好，一些中介在價格上做了手腳。開發商為了逢迎大陸人口味，3、4門號都消失，很多帶8，為了賣掉房子，也是拼了。中介只要賣掉房子，開發商不管你賣多少，他們只想得到他們的價格就行。
2)獨家代理。
如果我們購買，我們不會購買獨家代理房地產。獨家代理=獨家價格。一般來說，獨家代理商和開發商談論，一些房地產，使中介出售。開發商只保證他們的最低價格，額外的銷售價格，中間人拿走。賺得最舒適的錢做廣告，開發者有資料樣本，很漂亮，忽悠不錯。人們最喜歡新房子。新房只要位置好。一般的代理商和開發商都是熟的，什么都可以說，穿一條褲子。一些開發者也來參加講座。有可能是中介機構在網上更改價格，甚至有些在出售前和中介商談論真實的價格。
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