服務行業海外房產中介 國內外中介對比
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/11/15
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一、根據房地產行業的地位和行業特點，讓我談談特色。房地產經紀機構主要從事房地產開發經營活動，房地產經營活動只提供中介服務。房地產經紀人不擁有房地產產品，也不直接從事交易活動，只為買賣雙方提供溝通服務。房地產中介業務具有非連續性和流動性特征。房地產中介有很強的靈活性。房地產經紀機構作為主要收入來源。
其次是存在的問題。一是門檻不高，業務人員隨意聘用，素質良莠不齊。二是誠信不良。虛假信息、屢吃差價、私下交易、協議陷阱、陰陽合同……種種“黑幕”不勝枚舉。三是管理不善。四是擴張不當。資金不足、管理不力、人員不齊等等，在這種情況下，一批房產中介就盲目“跑馬圈地”。市場交易活躍時，這些內部缺陷被掩蓋，一旦市場行情“調頭向下”，緊繃的“弦”隨時會斷。五是監管不嚴。
二、國外房地產中介的現狀和特點
國外及港臺房地產中介服務具有悠久的發展，具有一套較為完善的獨立法規體系，包括市場準入法規、執業人員職業道德法規以及執業質量控制標準等。美國作為一個發達國家，其房地產及經紀業的發展先于我國許多年，已經具有成熟的運作模式和管理經驗，正確認識并借鑒美國的經驗和做法對于發展我國房地產經紀業將不無裨益。
國外代理管理制度。（1）經紀人資質等級。在美國，從事房地產業的機構或個人必須持有州政府機構-房地產局頒發的營業執照。（2）房地產經紀人主要有兩種類型：經紀人，具有獨立法人資格的經紀人，有銷售人員執照的銷售人員，作為經紀人的雇員，以經紀人的名義行事，只作為經紀人在這項任務中，沒有權利訂立合同并獲得傭金，只能以經紀人的名義聯系與業務，同時負責經紀人。如果欺詐行為損害了客戶，美國的房地產經紀人不但會被賠償而且會罰款，而且會被驅逐出境，在這個有聲望的行業中掙扎求存。可見，美國房地產經紀人管理層，無論是最初加入還是加入行業管理后，都相當嚴格。
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