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在這兩三年里，我不知道你是否找到了好的日本房子，教育如何好，細節如何好，然后在文章的最后是一個房地產公司的簽名，甚至一些微信朋友們在文章里面指出，2-3萬元拿全家綠卡廣告的口號，我覺得是有點夸張的。

也許是不動產中介的洗腦新方式吧，那么我現在以我非專業角度來先向大家介紹一下日本的房子是如何定價的，其實全世界各地的不動產定價的最基礎一點就是位置，好的位置決定了土地的價值(地上建屋只是土地的附加屬性)，好的位置土地肯定貴，房子本身的造價是一樣的。

我們都知道日本的城市化率已經非常高了，農村和城市的區別不外乎就是擁擠和寬敞，物價都差不多，那么怎么評價這個住宅位置好還是那個住宅位置好呢，就得看與之在一起的生活配套，地鐵站，超市，公園，幼兒園，學校，醫院，周圍人口整體素質等等都是決定位置的定價要素，尤其是地鐵站，離著越近就說明位置越好，“房子”自然就貴。

17年大阪圈沿線的住宅土地公示價格，天滿橋土地每平米40.9萬日元均價，請注意是土地的平均價格，在距離差不多的區域有的土地100萬一平米，有的土地很便宜。

有土地自然是要蓋房，蓋房的成本我看報紙上說蓋個2層木造小樓1800萬日元左右，一戶建大概是這樣的，土地2000多萬+建屋1000多萬這樣，但是地上的建物會隨著時間的流逝價格越來越低，因為房子越來越舊，年頭越長價值越低，我曾經見過1953年的一戶建，只要300萬日元的，只剩下土地的價值了。

除了公寓占地面積720.72平方米，我的土地所有權只有5822 35656/36，按50萬平方米的土地價值，我買的公寓土地價值只有50萬* 0.0163 * 720.72 =不到600萬換句話說，如果這個房子我買下，而且最終會慢慢貶值到土地的價格，全部是根據我之前說的實際買來的，不是土地，房子本身就會像消耗品越來越便宜。