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首先是做好投資預(yù)算，在日本買(mǎi)房子的成本大約是房子本身的價(jià)格+買(mǎi)房所需的各種費(fèi)用。如果你想購(gòu)買(mǎi)一個(gè)2000萬(wàn)日元的房子，預(yù)算可能是準(zhǔn)備2120〜2160萬(wàn)日元的資金。在這里，1.2-1.6億日元是你在家中花費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用。

買(mǎi)房時(shí)所花費(fèi)的具體費(fèi)用

·印花稅：買(mǎi)貼在房屋買(mǎi)賣(mài)合同或貸款合同上的印紙時(shí)所花的費(fèi)用

·申請(qǐng)貸款費(fèi)用：申請(qǐng)貸款時(shí)所花的手續(xù)費(fèi)、貸款保證費(fèi)等諸多費(fèi)用

·保險(xiǎn)費(fèi)：火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)等

·登記許可稅：登記時(shí)所要交的稅金。買(mǎi)入不動(dòng)產(chǎn)時(shí)(所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記)，要交固定資產(chǎn)稅估價(jià)金額的1%作為稅金。申請(qǐng)貸款時(shí)(抵擋權(quán)設(shè)定登記)，要交貸款的0.4%作為稅金。

·登記手續(xù)費(fèi)：在辦理登記手續(xù)時(shí)要付給司法書(shū)士的報(bào)酬

·固定資產(chǎn)稅(按日計(jì)算)：固定資產(chǎn)稅征稅標(biāo)準(zhǔn)金額的1.4%為1年的固定資產(chǎn)稅

·都市計(jì)劃稅(按日計(jì)算)：都市計(jì)劃稅征稅標(biāo)準(zhǔn)金額的0.3%

·中介費(fèi)：房屋買(mǎi)賣(mài)成交之后付給中介公司的中介費(fèi)(里面包含消費(fèi)稅以及地方消費(fèi)稅)

·不動(dòng)產(chǎn)取得稅：不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)金額的3%

如果以上都沒(méi)有問(wèn)題，就可以進(jìn)入下一個(gè)環(huán)節(jié)啦。

二、收集房屋信息、看房

要找到一套稱心如意的房產(chǎn)非常不容易，大家在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房不也是各種看各種研究嗎?平時(shí)要多注意看夾在報(bào)紙里的不動(dòng)產(chǎn)廣告以及住宅信息雜志。還要多瀏覽不動(dòng)產(chǎn)公司的網(wǎng)頁(yè)。一旦發(fā)現(xiàn)合適的房產(chǎn)，就要盡快找不動(dòng)產(chǎn)中介去看房子。

看好房子決定要買(mǎi)的話，要先向中介公司提交房屋購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)。中介公司收到您的購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)之后，就會(huì)確認(rèn)付款方法、交房日期、房子有那些附帶設(shè)備。中介公司會(huì)把這些確認(rèn)完的事項(xiàng)記到重要事項(xiàng)說(shuō)明上。

買(mǎi)賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)的合同中明確規(guī)定了買(mǎi)賣(mài)內(nèi)容，以及當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容 買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，買(mǎi)方在合同簽訂后支付首付。合同成立后，您有相應(yīng)的合同權(quán)利和義務(wù)，如果您不履行義務(wù)，將被罰款。所以一定要注意合同后你的義務(wù)。