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上個月，奧克蘭最大房地產(chǎn)機構(gòu)Barfoot＆Thompson的董事總經(jīng)理彼得·湯普森（Peter Thompson）前往奧地利首都，參加了由全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)協(xié)會 - 美國房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會組織的房地產(chǎn)研討會。據(jù)悉，共有來自22個國家的160多位世界知名房地產(chǎn)公司高管出席了研討會。聚在一起討論世界各國現(xiàn)在的房地產(chǎn)狀況。

對此，Peter Thompson表示，房價過高已經(jīng)成為了一個世界性問題，目前還沒有哪一個國家找到了正確的解決方案。

此外，對房地產(chǎn)泡沫的擔憂，已經(jīng)成為了與會者最關(guān)心的一件事。

“大家普遍認為較低的貸款利率成為了讓房價不斷上漲的主要驅(qū)動因素。在抵押貸款利率大幅上漲之前，世界各地的住房價格一定會居高不下。”

以新西蘭為例，根據(jù)新西蘭央行的預(yù)測，在2019年之前，央行不會上調(diào)OCR。眾所周知，OCR一直是影響抵押貸款利息的一個重大因素。目前，新西蘭的OCR為1.75%，而這也是歷史最低記錄。

不過，OCR并不是影響貸款利率的全部因素。一些諸如海外融資成本在內(nèi)的因素，也會對貸款利率產(chǎn)生影響，而這些因素在很大程度上又會受到美聯(lián)儲的影響。

據(jù)悉，美聯(lián)儲在明年將會有三次加息。

另外，新西蘭房價在近期已經(jīng)有所下滑。以最大的城市奧克蘭為例，根據(jù)REINZ的統(tǒng)計，奧克蘭地區(qū)今年9月份的房屋中位價為$84.5萬，與去年同期的價格持平。但在進行季節(jié)性調(diào)整之后，數(shù)據(jù)顯示奧克蘭房價已經(jīng)同比下降了0.8%。

目前奧克蘭房價只是放緩了上漲的速度，但房市并不會崩盤。

盡管多年來新西蘭政府實施了許多政策來控制房價，比如收購資本利得稅和制定LVR貸款政策等，但這些并沒有阻止房價上漲。另外，新政府即將實施的海外買家購買政策也不會影響到目前價格。奧克蘭，悉尼和墨爾本等房地產(chǎn)市場正在蓬勃發(fā)展，南半球尚未成為國際房地產(chǎn)投資中心。真正的購買熱點還在歐洲，如倫敦，巴黎，柏林，阿姆斯特丹，哥本哈根和米蘭等城市。