日本東京2017年官方平均路邊地價
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/9/29
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7月3日，國家稅務局公布了2017年的平均路邊地價（截至1月1日）。全國平均水平比上年上漲0.4％，連續兩年上漲0.2個百分點。顯示東京，大阪，愛知等13個縣的價格上漲，北海道，宮城，廣島，福岡等10個省份的價格漲幅比去年高。東京去年平均價格漲幅分別為3.2％（去年為2.9％），連續4年上漲。
東京路邊地價2017年
相比之下，日本所有的縣，宮城與去年同期相比增長了3.7％，東京和沖繩則增長了3.2％。宮城的增加主要是由于仙臺地鐵東西線開始運營; 東京從正在進行的和計劃進行的2020年奧運的許多重建項目中增加; 沖繩的增長來自于人口增長。在東京，地方稅務局覆蓋的地區最高的路邊地價在總共48點內上漲了46點。只有2點，價格上漲保持平穩，連續4年下降幅度為零。穩定的辦公室需求和外國游客的增加推高了東京中部地區的地價，包括銀座和新宿。
東京中央銀座中央街的商店“京畿道”前面，全國最高的路邊價值為每平方米4032萬日元。這是東京連續32年的最高價格空間，并在泡沫經濟泡沫經濟之后在1992年達到了最高的3,650,000日元/平方米。銀座上漲幅度為26.0％，是東京與上年相比上漲的最高點。銀座改造和重建工作積極響應外來訪客人數的增加。在東京中部其他地區，新建酒店和豪華公寓正在積極進行。最近公司返回東京市中心的趨勢正在支持東京中部的穩定辦公需求，特別是在澀谷，大手町和日本橋。
東京的土地價格上漲主要來自商業設施和酒店的積極發展，對外國旅客的增加和日本政府負利率的引進。據報道，另一個因素是來自東京中部購買公寓和塔樓的外國投資增加。與由總統特朗普行政部門管理的不可預測的美國經濟和英國經濟出現由歐盟脫離而造成的不穩定的日本經濟相對穩定，吸引了來自歐洲，美國和中國的投資者，利用日元疲軟的美國經濟。
這樣的外國投資者正在以強大的品牌實力涌入東京地區，如銀座，日本投資者包括股票經紀公司，人壽保險公司，非人壽保險公司和房地產公司也在為其投資購買許多物業。這些投資資金喜歡用可能獲利快速的土地購買建設物業，然后這些物業在物業價格上漲的時候在3 - 5年內出售。
在房地產市場上，在東京地價如此顯著上漲的情況下，有一個謹慎的聲音。有一個預測，地價上漲速度很快就會下降，而另一個觀點認為，租金價格已經接近今年年初以來的高點。實際上，灣仔區昂貴的新建公寓的銷售正在放緩，導致住宅物業出現變動跡象，并沒有出現空缺。因此，老房子的價格也在變弱，有些老房價下跌。關于商業物業，也有人擔心，由于租金和物業稅比現在增加，許多零售店和餐館很快將難以獲得健康的利潤。
什么是平均路邊地價？
截至1月1日每平方米面臨主要街道的標準價格 - 由國家稅務局發布。價格作為計算遺產稅和禮品稅的標準。平均路邊地價的位置數量遠遠高于國土交通省旅游局公布的標準地價，所以平均路邊地價提供了更為詳細的實際市場情況地價。一般標準地價約為80％的價格水平，實際業務交易按平均路邊地價計算。
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