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投資泰國房地產，除了帶來預期的租金外，還有很多坑，等著你跳。現在每個國家只能買到5萬美元的外匯，去美國和澳大利亞等國，基本需要兩三百萬美元才能房地產，成本太高了，但東南亞這邊房地產的總價格不高，一到二百萬元，基本夠了。

在泰國，外國人不能買土地和別墅，只能買高層公寓，因此，高層公寓的價格比當地的豪華別墅更貴。在曼谷通羅地區，要貴約兩倍，購買一個公寓。在此之前，越來越多的女性一直在曼谷、芭堤雅和普吉島等地了解房地產情況，并與越南胡志明市、印度尼西亞和馬來西亞等地房產進行比較。

“租金回報還是很高的，我的房子40平方米，在曼谷出租是一個月6000元。選擇在女性居多的地方買房，一個40平方米的公寓，一個月租金基本可以達到6000元左右。”據夏金晶說，在曼谷買房，一年租金率為4-8%。

夏金晶表示中國買家基本都是買小公寓，單價較高，但小公寓更容易出租。購買芭堤雅，普吉島等沿海公寓的地方，大部分時間的房子將由中介機構租用給游客。

在稅收水平上，泰國房地產交易稅新房1%，維修資金為每平方米100元維修資金，二手房銷售后出售，5年稅率為4.3%，5年后1.5%。

不過，如果中國買家想通過買房的方式來獲得投資回報，那么在泰國就比較困難。夏金晶說，泰國房價在過去10年基本沒有上漲和下跌，價值相對穩定，回報更多的是租賃或套期保值。

對于“中國人去泰國買房子，抬高泰國的房價”這一觀點，夏金晶說，目前還沒有達到這樣的程度。但是有這樣的可能性，兩三年后，這個觀點可能會變為現實。中國駐泰國大使館經濟顧問說，過去幾個商人咨詢了房產，現在是一大批人來我來談談投資泰國房地產。