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大阪房產價格未來不會下跌的幾大理由

來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2017/9/12

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最近,自民黨正在醞釀總統的任期延長至九年,也就是說,安倍晉三的這個任期,可能不只是原定的2018年,可能會繼續做到2021年。如果安倍晉三連任,日本黑田也跟著連任,現在寬松的貨幣政策可能會持續到2021年。

財務政策

換句話說,當市場仍然充滿熱情,并保持超低利率的歷史時,只會使房價更難下跌。利息低,意味著借錢沒有利益,這樣業主更沒有理由以低價出售房屋。

人口動態

日本的人口不斷下降,嬰兒出生率不斷降低。然而東京大阪市的人口不斷增長,由于連鎖效應,周邊縣市人口被東京,大阪的工作所吸引。人口增長刺激住房需求,這是穩定東京和大阪房價的一個重要因素。

成本問題

東京有2020年奧運會,還有很多公共工程要做,所以原材料還是非常短缺。匯率問題導致原材料價格下跌,奧運問題導致人為成本下降,這就是為什么房價不會上漲的重要原因。

另外據日本房地產專家統計,從雷曼風暴到房價下跌,也是近四年前的真正基數。其實新房只下降了13%,古老的房子只下降了7%,一百年的金融海嘯只有這么一個下降,而現在預測不出房價是否出現下滑趨勢。

高資產納稅人的動力

根據資本周期統計顯示,老人有充足的現金。雖然超高層次的節稅方式一直是政府的重點,準備進行稅收改革,但這只是一個小的稅收儲蓄空間。將資產轉換為房地產,作為現金評估的一個重要標準。

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