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據日本權威部門數據顯示近年來，美國、香港、新加坡、中國大陸已經成為了日本房產投資的主要四個國家，尤其是中國大陸的投資者數量近年來更是直線上漲，2015年中國大陸共拿出了三億多美元的自己投入到日本房市。而這一切的原因都是因為日本房市的上漲跡象。

“近幾年來，確實注意到海外投資者越來越關注日本房地市場，不過我認為海外資金對于房價的推升效果可能有限。2008年雷曼危機前，海外投資者超買 了日本房，才會在危機后引起日本房價的下跌。目前日本的房地交易中，外國人的占比仍比較低。東京地區的占比為2成左右，而在倫敦則達到一半水平。另外，外 國投資者在日本市場并不是一邊倒地買入，而是在買賣市場都有參與。”他對21世紀經濟報導記者。

在他看來，本土投資者的投資心態也已發生轉變。“現在日本地價正在溫和上漲，是市場已經成熟的表現。房地市場也開始采用收益價格、風險溢價等金融市場的理念。對于高收益抱有期待而進行投資，然后導致資價格不斷上升，這樣的情況在日本越來越難發生了。”吉野薰。

James Macdonald 表示，目前在日本極低的融資成本有助提高收益利差。據第一太平戴維斯測算，目前東京核心五區的甲級寫字樓、核心商業及核心住宅的資本化率在3.5%- 4.4%左右，和10年期日本國債收益率相比，投資利差在3%-4%之間，高于其他世界級城市。對于投資日本房地市場，James Macdonald 持較為積極看法。

不過，James Macdonald 告訴21世紀經濟報導記者，投資日本地時還是要注意一些風險。一是計劃2017年4月上調的消費稅或將再次打擊市場。二是，七月的日本參議院選舉或將暫緩 部分政策實施。長期來看，還存在人口結構惡化的風險。不過，東京等特大型城市將從城鎮化的推進中吸引更多人口流入，全國范圍來看，日本人口呈下降趨勢，但 降幅平緩，過去12個月僅減少0.2%。中短期來看，不會對日本經濟構成威脅。

另外，東京奧運會成為投資東京的重要賣點之一，但其對房地市場的影響仍不明朗，有夸大的可能。

另外隨著日本旅游入境游客的暴漲以及日元的走強這些都是間接影響日本房產市場的因素，總之日本的房產市場一個錯綜復雜的地方，如果你真的打算投資日本房產最好還是要認真了解清楚日本的房產市場之后有一個初步清醒的認識才能做到有備無患。