泰國(guó)轉(zhuǎn)讓別墅流程及要求
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/17
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什么是泰國(guó)別墅？
雖然別墅可能被歸類(lèi)為房屋，但別墅的意思是排他性和階級(jí)感。別墅通常位于一個(gè)門(mén)控的復(fù)合體和一個(gè)獨(dú)立的情節(jié); 而房子不是。
泰國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的外國(guó)所有權(quán)
根據(jù)泰國(guó)法律，外國(guó)人不能在泰國(guó)擁有土地。但是，他們被允許根據(jù)土地部門(mén)登記的土地租賃協(xié)議租賃土地，從而在租賃的土地上建造一個(gè)結(jié)構(gòu)或擁有房屋。
為了擴(kuò)大土地承租人的權(quán)利，外國(guó)人必須獲得正確的結(jié)構(gòu)合法所有權(quán)。外國(guó)人的土地租賃期限一般與管有權(quán)或給予他們使用和擁有土地的權(quán)利有關(guān)。這可以通過(guò)從當(dāng)?shù)氐牡胤睫k事處獲得以下任一項(xiàng)來(lái)確定：
建筑許可證，以外國(guó)人的名義簽發(fā)
泰國(guó)腳本銷(xiāo)售協(xié)議
外國(guó)人對(duì)別墅的擁有也必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由當(dāng)?shù)氐牡胤睫k事處登記。這符合“泰國(guó)合同法”第456號(hào)“民法典”。
有關(guān)泰國(guó)物業(yè)租賃的更多信息，請(qǐng)參見(jiàn)泰國(guó)租賃。
所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程
將別墅的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給外國(guó)人的過(guò)程涉及如下：
銷(xiāo)售公告。這需要外國(guó)人和賣(mài)方在當(dāng)?shù)氐牡胤睫k事處的存在。
發(fā)出銷(xiāo)售通知單。這是當(dāng)?shù)氐胤睫k公室30天的公告，看看有沒(méi)有人會(huì)對(duì)別墅的結(jié)構(gòu)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)。
完成當(dāng)?shù)氐胤睫k事處的銷(xiāo)售。
所有權(quán)轉(zhuǎn)讓所需文件如下：
建筑許可或銷(xiāo)售協(xié)議
大班班
護(hù)照
Tor-Dor 21或當(dāng)?shù)赝恋剞k公室的授權(quán)書(shū)（如適用）
當(dāng)提供泰國(guó)別墅銷(xiāo)售協(xié)議時(shí)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)和稅費(fèi)將在上述過(guò)程中向外國(guó)人收取。確定物業(yè)轉(zhuǎn)移費(fèi)和稅費(fèi)率的因素包括房屋的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格和政府評(píng)估價(jià)值。
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