新加坡TDSR詳細介紹
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/15
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那是許多人以前的觀念，那就是遏制了房地產買賣的狂潮。有些人只是按照同齡人的做法趕上了瘋狂，并以沖動買下了物業。
人們只想獲得盡可能多的錢，這似乎是一個肯定的勝利。許多這樣的投資者沒有考慮到可能帶來的后果。因此，政府必須通過在2013年6月28日提出總債務服務比率（TDSR）進行干預。
什么是TDSR，它是如何工作的？
TDSR是為了保障借款人的過度杠桿化。這適用于所有金融機構授予的房地產貸款。目前，TDSR具有60％的門檻，這意味著您的收入為您的貸款提供服務的百分比不能超過60％。
例如，如果你每月賺取固定收入5,000美元，你的住房貸款還款還有未償還的債務（如學生貸款，信用卡債務，汽車貸款，個人貸款等）不得超過3,000美元。然而，賺取可變收入的借款人將在計算其TDSR收入時減免30％的頭發。如果您不符合TDSR要求但有資金，則存在管理資產（AUM）選擇來規避資產，您可以在其中顯示資金以彌補缺口并確保融資。
沒有更多的年齡此外，新加坡金融管理局（MAS）要求按照所有借款人的收入加權年齡計算貸款期限。以前，聯合申請人的平均年齡被使用。隨著新的要求，這意味著更短的貸款期限和更高的每月還款額，特別是如果其中一個申請人年輕而不工作，因為他/她的年齡將不會像以前那樣平均使用年齡。這使得更難擴大貸款期限。
不再擔保隨著“落實”，不再是物業貸款擔保人，而是一直是聯合借款人。這是一個問題，因為在實施TDSR之前，很多借款人都依賴擔保人的收入來確保貸款。通過這種方法，許多借款人能夠獲得貸款，并獲得最高80％的融資，因此更容易購買房產。
TDSR如何影響我作為房主/房地產投資者？
隨著TDSR到位，物業投資變得更加困難。而不僅僅是購買，而是再融資（從一個住房貸款包轉換到另一個房屋的過程，通過將您的抵押貸款轉移到另一家銀行）。
盡管如果在二零一三年六月二十九日之前獲得貸款，金管局已將借款人從60％的門檻中免除，這仍然會影響所有需要再融資的業主，因為他們需要繼續按照同樣的利率一攬子計劃，如果他們失敗，可能會損害他們TDSR。
與現在的借款人支付的金額相比，貸款規模可能會比一年多支付5000美元。大多數借款人在實施TDSR之前貸款已經被這個限制了。
對TDSR規則的修改在2016年9月，MAS調整了TDSR框架，以便借款人使用現有住房貸款更容易地以較低的利率再融資抵押和償還債務。
這些變化影響了兩組人：在他們住的房子里有現有的房屋貸款的人和擁有現有投資性房地產貸款的人。
對于第一組，希望為他所住的房子重新融資抵押的房主現在將免除TDSR 60％的規則，不管他何時買了房產。對于第二類，借款人可以將其投資性房地產貸款再融資高于TDSR門檻值，無論物業何時被買入，如果滿足兩個條件：- 他承諾與其銀行達成債務減免計劃，償還三年以上房地產貸款余額的至少3％，- 他通過銀行的信用評估。
這對于借款人來說，為了利用目前較低的利率來償還房屋貸款是至關重要的。
TDSR的后果TDSR被實施以冷卻市場，并控制買方超越其手段。這當然是有效的。政府已經提到，TDSR在這里留下來，所以任何人都希望它會被取消，而應該在他們的購買手段之內。隨著TDSR冷卻市場，價格一直保持不變。
無可否認，這已經受到傷害，并受益于許多人。你寧愿價格過高，還是在你手中買東西？
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