新加坡租房市場介紹
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/15
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房地產購買是一項巨大的財務承諾，可能是我們許多人將在一生中最大的收購。特別是在新加坡，家庭不便宜; 這是我們大多數人繼續與我們的父母一起生活直到結婚那天的主要原因之一，并踏上我們的婚姻家園。住房發展局制定和出售的房屋也有一定的資格條件。
例如，一名未婚人士至少35歲以前不能買單位等。
我們都來自不同行業。也許你可能是一個浪漫的關系，尋找一個與您的伴侶定居的地方。也許你可能會擁抱單身，渴望從父母家搬出自己的家園。或者也許，你現在住在新加坡，但最近卻有機會在這里生活和工作。
在上述任何一種情況下，您可能會發現自己詢問的一個關于屋頂的問題是，“我應該租還是買？”
無論是租賃還是購買，在作出最終決定之前，您將面臨許多考慮。以下是分析頻譜兩端的一些因素，希望通過更多的知識，您將能夠做出更明智的決定。
預付/初始付款關于初始付款，租金是毫無疑問的便宜點。出租物業的前期成本通常為2個月的租金。把一筆物業的首付款將讓你回來更多，這個數字在物業價格的20％到30％之間。
例如，一項價值100萬美元的物業將花費大約3000美元的租金（因此，6,000美元作為存款）。如果您打算購買，相同的物業將需要$ 20萬 - $ 30萬作為首付。
成本然而，關于每月（重新）付款的話題，您花費的金額由租金和抵押貸款兩個方面來區分。在償還抵押貸款的同時，您將更加接近您家的全部所有權，支付租金恰恰相反。事實上，支付租金相當于把錢扔進窗外 - 最終沒有資本收益的機會，你不擁有財產。支付租金與償還汽車貸款相當，因為您的資本收益相當于沒有。
管理費和財產稅每年的物業價值將在0.2-0.3％之間。這些是你作為房主或業主承擔的費用，但對租戶來說是好消息 - 他們已經脫鉤了！
資本收益說到資本收益，擁有一個財產，你可以建立股權 - 也許是一個很大的數額！不用說擁有的財產是資產。無論您是入住并建立公平，還是出租和獲得被動（租金）收入，您都可以在擁有房屋的價格，如果您選擇租用，那么您將會錯過這個。
平均通貨膨脹率為2.65％，可能表明您的物業價值將在25年內翻一番（復合）。簡而言之，25年來，一項價值100萬美元的物業可能價值約200萬美元。
補貼，補助金和職責買家歡喜！那些想要購買房屋貸款的人，好消息是你可以利用政府實施的補貼和贈款，特別是如果你是第一次買家。但是，如果您是新加坡公民或新加坡永久居民，即使有某些條件或要求，您也可以購買房屋局。
根據www.hdb.gov.sg，過去20年，HDB轉售價格指數從88 下降到133。這意味著如果您在1997年購買了HDB平價的價值，即可獲得51％的收益（即30萬美元的平倉，那么今天可以獲得$ 453,000！）
對于外國人來說，購買物業意味著需要額外的印花稅，這樣做可能更有意義。此外，外國人沒有資格獲得資助民建局的資助。好消息是，根據新加坡物業價格指數在過去30年中從30家增加到140家（即100萬美元的房地產購買價格將轉化為460萬美元的價值）！
承諾水平在決定是否租金或購買時，您的逗留期限也將成為決定因素。如果您認為自己是游牧民族，并希望每2-3年留在新加坡的不同地方，那么租賃選項讓您有空閑的空間。
但是，如果您希望安定下來，并且準備長期承諾，那么購買將是更合適的選擇。這是因為從長遠而言，租金絕對不是財務上的精明選擇; 租金支付被視為您花費的永遠不會回來的費用。
結構變化對我們許多人來說，我們的家是我們的個人避難所。我們家的內部是絕對重要的，直到每個墻壁的顏色或每個大理石地磚的外觀。
對于我們其他人來說，也許不是那么多。
我們家庭內部的變化對我們來說比我們意識到的更重要，對它的限制可能讓我們渴望更多。如果您選擇出租物業，您可以對您的家庭進行結構和物理變更的數量有限。與購買物業相比，您有完全自由地改變家庭的整體外觀，無論是內部還是外部。
保養讓我們來看看，有些人過著忙碌的生活，我們幾乎沒有時間定期去看牙醫，更別提維持住家了。這是一個租戶比作為業主更合適的地方，因為您承擔維護家庭的義務較少。大多數主要維修工程通常由房東提供服務，但有一些例外（例如空調服務）。
最后，您的決定歸結為這些因素，如果您不同意，您可能會嘲笑您周圍的決定。但是，輪到你作出這樣的決定時，很可能你也可能被心理或情緒因素所驅動。
我們中的許多人追逐新加坡夢想的自置居所，這是我們可以回家的地方。我們也可以保持足夠長的時間，讓我們退休，甚至把它交給子孫后代。
但租賃確實有其優勢，在許多西方社會中是明顯的，誰知道，也許這可能是你的解決方案？
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