新加坡租房方式介紹
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/15
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有關Lorong 3芽籠的一些租約已經很多了，即將要用完了。到201年，191個露臺的房屋將會轉回國家，沒有任何補償或延期。這是我們第一次見到這樣一個土地出現在這個租約的最后，但不會是最后一個。如果它開始發生在這里，該怎么辦？
當您的單位有60年以上的時候，任何想要購買的人都是有問題的 - 銀行將把最大貸款期限縮短到15年，或將貸款額度降低到房地產價值的50％或60％。
買方可能不會以現金支付全部金額，或者甚至愿意在短暫的剩余租賃期內付款。
但是，如果你認為40是壞的，等到你的房子達到69歲之前。到了租期30年的時候，你可以把它放在Ebay上。沒有人可以在30年以上的財產上使用自己的CPF資金，因為CPF的一個好處是它是一個愚蠢的決定的限制設備。
而對于這樣的老房子，沒有人會考慮要求銀行貸款。一旦她笑了，信用官就會告訴他們放棄免費筆，出去。
但我的財產是那么老了！我現在要做什么？
首先，我們假設您將在租賃期滿之前孜孜不倦，而不會對賠償做出荒謬的假設。接下來，您可以嘗試執行以下操作：- 云杉的地方，并最大化租金- 賣給一家公司- 如果您的買家是業主，請考慮出售一半- 如果有一個愿意的買家，賣私人合同1. 美化的地方，最大限度地提高租金如果你不能賣掉它，你可以擠出你可以從它出來的東西，直到租約用完。這不是巧合，在芽莊出售的191個單位中，只有33個實際上是業主。
讓室內設計師或承包商翻新這個地方（但不要花一年以上的租金收入）。之后，由你或代理人來找租戶。如果你真的希望得到最大的收獲，你可以考慮搬出去。也許租一個單位，而你得到你可以從你的舊財產。
在遺產的幾年中，目的是從租金中獲得足夠的房屋以支付新房的首付款。
2.賣給一家公司個人可能很難從你那里購買房子，但公司不會。所以請潛在的買家，如果他們碰巧擁有一個注冊的業務。如果他們這樣做，他們的公司可能會采取商業貸款來購買你的財產; 有比這更高的機會獲得按揭批準。
不是所有的潛在買家都可以知道這一點，或者想一想。所以一定要提出一點。
如果您的買家是業主，請考慮出售一半大多數想購買舊房產的人都是業主。你們看到，這些舊房產租金收益率很高：采購價格低廉，租戶不會因為租賃剩余30年而不會付出任何代價。
所以有一個好消息 - 至少有一組感興趣的買家。
然而，即使房東也要考慮現金支出。他們可能不想一起分享，比如說，你的財產一次就要50萬美元（記住，很難獲得銀行貸款）。所以你可以考慮做的是把一半的財產賣給他們。
在上面的例子中，他們可以獲得一半的財產，比如說，25萬美元，然后有權管理財產。他們可以出租作為服務公寓，旅館或其他任何可以獲得許可證的地方。然后，您的兩個人之間平均分配回報。
你必須得到律師來監督文書工作，并就關鍵問題達成一致（例如你是否有權出售你的份額）。但這可能會為您和買方帶來雙贏局面：他們將以較低的現金支出獲得利潤，您可以將您最多的資金擠出您的財產剩余的幾年。
如果有一個愿意買家，賣私人合同你需要一個這個律師。
如果買家有興趣但不能得到貸款，你可以在自己之間交易。例如，您可以同意轉讓契約以換取首期付款和隨后的每月還款，從而減輕銀行貸款的需求（請注意：這會使您面臨更大的風險，因為買方可能會違約）。
隨著房屋租約到期時，出售這種私人合同的可能性越來越大; 你必須保持靈活性，在結束之前盡可能多地獲得財產。
另一方面，如果你想買一個過期租賃的財產呢？
說服銀行給你貸款并不容易，至少不符合你想要的條件。即使你是一個擁有一系列物業的房東，如果信貸官員讓你失望，也不要感到驚訝。2008年以后，很少有抵押部門受到鼓勵風險。
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