已經(jīng)出來了，為了您的方便，我們總結(jié)了有趣的位置。對房東（默認(rèn)地產(chǎn)代理商）來說，這可能是一個(gè)具有挑戰(zhàn)性的一年; 我們都知道整體經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場之間有一些相關(guān)性，現(xiàn)在他們都處于低迷狀態(tài)。
但預(yù)先警告的是所有的，所以進(jìn)入一年，你的眼睛開放：2017年概覽到目前為止，2017年大部分是前兩年的延續(xù)。冷靜措施（SSD的縮短和家庭股權(quán)貸款的TDSR要求的消除）的大幅度調(diào)整并沒有太大的影響。坦白說，如果有人聽政府的聲明，他們知道這些措施從來不是“放松”冷卻措施的標(biāo)志。
整體經(jīng)濟(jì)繼續(xù)壓低房地產(chǎn)市場，特別是租賃市場。每當(dāng)像石油，天然氣或金融這樣的大錢行業(yè)受到打擊的時(shí)候，業(yè)主也在奮斗。那些是向海外派遣高收入的外籍人士的行業(yè)，解雇或縮小住房津貼會(huì)影響這些外籍人士的租金。我們可能會(huì)看到兩年前的很多事情，并不能保證困難時(shí)期已經(jīng)結(jié)束。
以下是需要注意的4件事情：空缺已經(jīng)下降，但仍然很高空置率從2016年第四季度的8.4％進(jìn)一步下降至2017年第一季度的8.1％。這是根據(jù)iCompareLoan.com“物業(yè)展望”報(bào)告（2017）的數(shù)字：25美分硬幣％ 6.1％ 5.4％％ 6.9％ 5.6％％ 6.5％ 6.1％％ 6.8％ 6.3％％ 6.0％ 5.5％％ 5.7％ 7.6％％ 6.0％ 7.8％％ 6.0％ 8.4％％ 6.6％ 7.1％％ 7.2％ 9.6％％ 8.6％ 8.3％％ 9.6％ 7.1％年 9.6％ 8.4％ 7.2％請注意，核心中心地區(qū)（CCR）的空置率較高是一個(gè)規(guī)范，因?yàn)檫@些地區(qū)（烏節(jié)，唐林等）的許多物業(yè)都被購買出租而不是出租。另外，在經(jīng)濟(jì)衰退期間目前，少數(shù)租戶可能會(huì)從這些高端物業(yè)下調(diào)到其他中部地區(qū)。另外，回想起2015年和2016年兩大主要石油和天然氣行業(yè)，其次是財(cái)務(wù); 這些是帶來許多優(yōu)秀外籍人士的行業(yè)。這些外籍人士是CCR租金的主要人口。
第二季度的空缺率很難解釋。這可能是由于人們進(jìn)入他們打算出租的單位。例如，如果你不得不每月租金2,500美元出租你的公寓，你可能會(huì)決定放棄租金收入，讓你的兒子進(jìn)來，也可能是由于人們使用不周的單位作為周末甚至只是基于電力和用水的誤讀（積極進(jìn)行展示的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 - 在不好的時(shí)間 - 并不罕見）可以彌補(bǔ)水和電力的使用，這可能導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)被視為被占用）。
如果你想要樂觀，你也可以認(rèn)為，租金收入已經(jīng)達(dá)到底部，我們正處于一個(gè)拐點(diǎn)。但是提到任何代理商或房東，你可能會(huì)收到一個(gè)響亮的鼻煙和黑色的臉。
供應(yīng)懸殊正在改善請注意，在大多數(shù)季度，吸收率與發(fā)射次數(shù)密切相關(guān)。新單位的供應(yīng)是重要的，所以我們不會(huì)有很多浪費(fèi)，空置的單位。現(xiàn)在在2017年第一季度，新發(fā)射的供應(yīng)低于收購率，這意味著我們推出的物業(yè)比人們搬遷的更少。這有助于增加供應(yīng)過剩問題。
如完整報(bào)告所述：「由二零一一至二零一一年一至二零一一年全年供貨共46,016個(gè)（其中包括4,433個(gè)單位），共有18,870個(gè)，其中15,930個(gè)（私人住宅）和二千九百個(gè)（歐洲委員會(huì)）仍未售出。
未售出18,870個(gè)單位并沒有那么糟糕，根據(jù)2013年至2016年的漲幅走勢，每年的銷售收入水平為8年左右。只有未售出的單位在市場上競爭新的發(fā)布。“但是，我們必須注意一個(gè)大問題：我們沒有考慮到HDB單位的供應(yīng)，無論是通過轉(zhuǎn)售還是BTO啟動(dòng)。量化HDB供應(yīng)對私人住宅市場的確切影響是很困難的; 但鑒于經(jīng)濟(jì)狀況，我們應(yīng)該考慮潛在升級者改變主意的問題。宣布結(jié)束任何供過于求的問題，即使情況似乎有所改善也許是徒然的。
房屋面積縮小據(jù)Singstat統(tǒng)計(jì)，2015年平均家庭人數(shù)為3.39人。這是從2000年的3.5下降到1990年代的4.25。新加坡正在與美國（2.6）這樣的國家保持平衡，這個(gè)國家具有較強(qiáng)的獨(dú)立生活文化。
考慮到90.8％的人擁有自己的家園，3.39是相當(dāng)?shù)偷摹Ｒ虼耍陆档臄?shù)字可以反映更多的人進(jìn)入私人單位，而不是租用它們。或者這可能意味著文化的轉(zhuǎn)變，比如年輕人或結(jié)婚前的人們搬家。
抵押貸款利息將上調(diào)，以租金收益率計(jì)算美國聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)（Fed）今年計(jì)劃加息三至四次，作為“規(guī)范化”計(jì)劃的一部分。自2008年以來，美聯(lián)儲(chǔ)將利率定為零，以刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，利率一直偏低。
美聯(lián)儲(chǔ)加息總是影響新加坡，通過影響新加坡銀行同業(yè)拆借利率（SIBOR）或掉期優(yōu)惠利率（SOR）。這是因?yàn)樾录悠聨鸥鶕?jù)所謂的$ NEER樂隊(duì)進(jìn)行交易; 新加坡金融管理局（MAS）允許新加坡幣的價(jià)值基于未披露的一攬子貨幣而浮動(dòng)，基于與新加坡的貿(mào)易關(guān)系，其重量不同。雖然這是不公開的，但我們可以放心地認(rèn)為美元是這些貨幣之一，其影響可能不是很小。因?yàn)椋阒溃澜缟衔ㄒ坏某壌髧退腥恕?/div>
鑒于美國的就業(yè)復(fù)蘇與唐納德·特朗普的結(jié)合，美聯(lián)儲(chǔ)計(jì)劃的加息幾乎是不可避免的。特朗普政府計(jì)劃的減稅將作為刺激措施，美聯(lián)儲(chǔ)將加息，以抵制由此產(chǎn)生的潛在通貨膨脹。
這對業(yè)主來說都是壞消息，因?yàn)槔噬蠞q意味著更多的成本，反過來又會(huì)降低租金收益。
請注意，雖然SIBOR和SOR匯率波動(dòng)，SOR可能會(huì)更加波動(dòng)，因?yàn)樗峭鈪R隱含率。考慮到這種情況，任何基于SOR的套餐都可以考慮再融資。您可以和我們的專家抵押經(jīng)紀(jì)人聯(lián)絡(luò)，尋求幫助。其實(shí)呢，如果你擔(dān)心利率上漲，請告訴我們幫忙，我們可以在所有當(dāng)?shù)劂y行中為您找到最好的交易。
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標(biāo)簽：新加坡近兩年房地產(chǎn)
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