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如果大家因?yàn)榱魧W(xué)或者工作等需要，在韓國(guó)首爾生活，一定會(huì)最先聽說(shuō)富人區(qū)--江南區(qū)，特別是之前鳥叔帶來(lái)的風(fēng)靡國(guó)際的歌曲，更讓很多人對(duì)這里充滿了好奇。這里無(wú)論是日常的餐飲起居消費(fèi)，還是物價(jià)房?jī)r(jià)，都領(lǐng)跑全國(guó)。有幸來(lái)這里的朋友，都會(huì)被壯觀的別墅群所震撼，國(guó)內(nèi)很多人都?jí)粝胱约耗苡幸惶熳≡谶@個(gè)區(qū)域內(nèi)，因?yàn)檫@也是一種成功的代名詞。那么首爾江南區(qū)房?jī)r(jià)2017年怎么樣?

和2012年時(shí)的數(shù)據(jù)相比，首爾各地的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度最快增長(zhǎng)幅度最大的地方就是江南的三地，也就是松坡區(qū)、江南區(qū)以及瑞草區(qū)。在這三個(gè)區(qū)域內(nèi)，重建的公寓上升率已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)首爾城市內(nèi)房屋售價(jià)上升率的六倍之多。其中江南的松坡區(qū)的公寓售價(jià)將近三億韓元，瑞草區(qū)也緊隨其后。這樣的高價(jià)現(xiàn)象和韓國(guó)政府放寬政策限制有關(guān)，縮短了重建物業(yè)的年限，延長(zhǎng)了重建超額利潤(rùn)回收制度等等，這些都對(duì)重建首爾地產(chǎn)市場(chǎng)有著很好的促進(jìn)作用，而且加強(qiáng)了被重建園區(qū)得到了更高速的發(fā)展。另外，投資的需求大量涌入也推動(dòng)了這里房?jī)r(jià)和銷量的走高。

江南區(qū)房產(chǎn)銷售市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭十分迅猛，預(yù)購(gòu)的競(jìng)爭(zhēng)率也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于韓國(guó)的其它區(qū)域。從2015年以來(lái)，江南區(qū)各地的預(yù)購(gòu)競(jìng)爭(zhēng)率平均是26:1，而首爾的其它區(qū)和這相比差距很大。到2017年以后，首爾江南各區(qū)預(yù)購(gòu)競(jìng)爭(zhēng)率的平均值已經(jīng)高達(dá)41:1的水平。不過(guò)受政府新出臺(tái)的集體貸款限制等制度的影響，江南一帶地產(chǎn)重建的市場(chǎng)短時(shí)期內(nèi)發(fā)展比較平穩(wěn)。

在國(guó)際環(huán)境下，英國(guó)的脫歐帶來(lái)的國(guó)際投資者投資意愿下降，而且政府頒布的按揭集體貸款制約等限制使首爾江南區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)為重心的新的營(yíng)銷市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)很大程度上投資意向驟減的情況。專業(yè)人士也提出預(yù)計(jì)，首爾江南區(qū)尚未制定投資預(yù)算的居民雖然有預(yù)購(gòu)的意愿，但是實(shí)踐起來(lái)有很大難度，這些都會(huì)對(duì)這里的房產(chǎn)建造帶來(lái)一定沖擊。