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如今人民幣發展勢頭強勁，而我國的房產市場又受到諸多政策限制，許多朋友開始關注和我們一衣帶水的日本，因為地緣等因素，到日本留學工作的人士很多，日本經濟發展水平很高，生活質量也比較優越，那么如何在日本買房呢?

在上世紀九十年代的經濟泡沫破滅后，包括日本在內的很多國家房價暴跌，經濟也一蹶不振，不過多少年過去了，目前日本的房貸利率依然不高，僅有0.6%左右，而東京承辦奧運會的各種利好因素帶動下，目前是購買日本房產的好時機，因為這里的房子目前看來價格不高，而且看似升值空間和潛力比較大。

樓市的泡沫帶來的創傷讓日本政府多年以來對于房地產市場十分留意，數據稍有波動都會及時管控，所以如果價格的增速和增幅提高過快，日本政府一定會在第一時間頒布政策干預。而且隨著近年來大量海外投資的資本涌入，日本房價已經逐漸被炒高。不過海外人士在日本購房的要求很多，如果還沒能得到日本長期居住資格的外國身份是無法在日本貸款購房的，也就是說無法享受這里很低的利率，只能全款置業。

另外，在日本國內投資房產，優良資產是回報率超過七個百分點的房產，而超過十個百分點的房源幾乎一上市就會被搶購一空，目前大部分投資類的房產主要是買下后用于出租，而這樣的年回報率還要扣掉各種稅費等，只有不到五個百分點，而這里還要考慮房屋折舊率。

購買日本的房子和我國的最大差異就是可以擁有土地，也就是房價提高的實質是土地價格的增長。但房子就被視為消費型的財產，買入的一刻起就開始計算折舊，所以價格是持續貶值的。當房價提高，房主獲得的回報中還要支付一定比例的出售利潤稅，最后真正到手的收益很少。