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在香港，買房是一件讓人頭大的事兒，但是買完房后，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的規(guī)定，也是一件不可忽視的存在，香港的房屋產(chǎn)權(quán)，一直是人們有疑惑的一個點，因為它不僅要分建房年限，還要懂得到期限后的條條款款，今天，我們就來細細研讀這改革前，改革后，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的那些事兒。

香港的房屋產(chǎn)權(quán)文化的發(fā)展，也是代表著香港本土的發(fā)展，從剛開始的英政府到現(xiàn)在的新中國，期間經(jīng)歷過許多改革，每一次改革，都關(guān)乎著老百姓對于自己花出去的錢的責任，也深刻反映的基層人民的生活。

香港的房屋產(chǎn)權(quán)經(jīng)歷了這么幾個時期：

1841年港島區(qū)政府府第一次開始租賃土地，但是在當時，政府沒有明確的規(guī)定，房屋期限是多少年。

1844年以后，政府才將租期確定為75年，并且明文規(guī)定，不可續(xù)約;

到了1848年，因為當時的承租人抱怨租期實在太短，所以當時的英政府把租期從75年延長至999年，在隨后的50年時間中，除小部分地區(qū)土地，大部分租約都是999年租期。

到1898年，英政府忽然意識到租期過長會導(dǎo)致政府無法與別的承租人一起分享利益，因此在新批土地時政府取消了999年租期的租約，取而代之以75年之后可再續(xù)租75年，且不另收地價的租約，但同時政府要求承租人在75年租期期滿后支付按新規(guī)定的土地租金繳納。此后，75年租期成為標準租期。

直至1997年香港正式回歸(部分例外的情況是尖沙咀東部地塊批租的土地期限亦為75年，但不可續(xù)約)

而且在香港回歸前，幾乎所有土地契約都將期滿，國家為了保持香港在過渡期內(nèi)政治和經(jīng)濟的穩(wěn)定，在1984年“中英聯(lián)合聲明”中規(guī)定，港英時期的土地批租制度將繼續(xù)實行下去。1997年7月1日以前期滿的土地契約可以續(xù)約;1997年7月1日到期的土地契約可以自動延長至2047年;租賃期限超過1997年7月1日的土地契約依然有效。

自從新中國以來，香港的房屋年限也變得和大陸一樣了，自97年以后建成的房屋正式改為了70年的產(chǎn)權(quán)年限，到期后，可向政府繼續(xù)繳納租金居住。

這就是香港在產(chǎn)權(quán)上有過的幾次重大的改革，但是通讀文章我們可以發(fā)現(xiàn)，香港的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也不是永久產(chǎn)權(quán)，和國內(nèi)一樣 都是政府的土地，換句話說假如政府需要用土地去建設(shè)區(qū)開發(fā)，給你土地補償津貼之后便可以回收利用，這就是關(guān)乎于另一條規(guī)定，在到期70年后，若沒有需要用作公共利益時，可繼續(xù)續(xù)租，這也是香港產(chǎn)權(quán)中比較好的一點。