盡管新加坡公寓的規(guī)模不斷縮小，價格也在不斷上漲，但仍然受到追捧。許多年輕夫婦將HDB單位作為“起始家園”，一旦完成了最低職業(yè)期限（MOP）并升級到公寓，并節(jié)省了足夠的資金。如果你正在想買一個，這就是你需要知道的。
挑選你的房地產(chǎn)經(jīng)紀人
采取家庭購買流程的第一步是不僅要租用房地產(chǎn)經(jīng)紀人，還要聘請律師，以便您有專業(yè)指導的保證。如果你借銀行貸款，銀行會給你一個律師。
您可以通過地產(chǎn)代理理事會（CEA）尋找代理人，地產(chǎn)代理理事會是新加坡地產(chǎn)代理的管理機構。理事會不收取任何費用。您還可以在PropertyGuru（bit.ly/2jmfgWR）上查找代理。
選擇一個房地產(chǎn)
現(xiàn)在你組裝了你的狩獵隊，你準備購買一個新的家園。
請記住，較新的公寓往往比大多數(shù)四至五房屋的HDB單位更小。如果您沒有任何問題，并希望使用一個全新的公寓，您可以查看您想要居住的地區(qū)的任何最新或新發(fā)布，或者閱讀我們對新公寓的一些評論。
但是，如果您希望擁有更多的生活空間，并且不介意舊的轉售公寓，可以通過我們的在線列表輕松查找。一般來說，較老的公寓有較大的生活空間，可能比較新的公寓花費更多的費用。
抵押階段
當您選擇公寓時，您可以“持有”兩個星期，以便其他潛在買家不得查看。這需要一個期權費用的一致價格的百分之一。
一個月內(nèi)，您必須確保您的融資，并支付4％的第二期權費用; 沒有這樣做會看到您支付的第一個期權費沒收。一旦您支付第二筆費用，您需要首付15％（在您的第一個房產(chǎn)）或45％（在您的第二個財產(chǎn)）。其余的將由銀行借給你。請注意，期權費用必須以現(xiàn)金支付，而首付款可以使用現(xiàn)金和公積金基金的組合支付。
如果是您的第一個財產(chǎn)，您可以獲得80％的公寓價格的最大貸款額，如果是您的第二個房屋，則可以獲得50％的最高貸款額度。
還有總債務償付比率（TDSR）。這意味著你可以花最多60％的月收入償還債務。但是，如果您要購買行政公寓（EC），則該數(shù)字將以每月收入的30％（包括公積金繳款）為限。
根據(jù)抵押貸款的長短，您將按照您的銀行利率每月以固定的金額償還貸款。這可能需要30年，盡管您的貸款期限取決于您的年齡。
超越抵押貸款
除了您的按揭和TDSR外，還有額外費用。買家的印花稅（BSD）是新加坡公民購買他們的第一，二，三居民的公民購買他們的第一，二和隨后的房屋以及在新加坡購買房屋的外國人的強制性費用。
這首先是房價18萬美元的印花稅，接下來的18萬美元中有2％的印花稅，剩下的價格就是3％的印花稅。
如果您是新加坡人購買您的第二個住宅物業(yè)，您將受到百分之七的額外買方印花稅（ABSD）; 如果您購買第三個住宅物業(yè)，則上漲至10％。
公共關系在他們的第一個家庭中獲得五分之一的ABSD，在他們的第二個家庭和以后的家庭中都有10％的ABSD。對于外國人來說，這個數(shù)字是15％。
最終費用
最重要的是，您必須解決您的法律和代理費用。根據(jù)行業(yè)慣例，如果您已經(jīng)購買了轉售單位，賣方將向其代理人付款，他們將在自己和代理商之間分配付款。如果您在新的公寓發(fā)售中購買了一個單位，開發(fā)商將向您的代理商付款。
至于律師費用，不包括只向您的律師付款，也不包括向新加坡土地管理局（SLA）付款，以及對新加坡稅務局（IRAS）的抵押稅。您的法律費用不應超過2500美元，除非是超出規(guī)范的要求和要求。
等待鑰匙
一旦你解決了相關的付款和文書工作，你可以呼吸一下，期待收集你的鑰匙，進入你的新家。如果您在新開發(fā)過程中購買了一個單元，則可能需要等待兩年以上才能投入使用。
但是，如果您在即將達成臨時占用許可證（TOP）的開發(fā)中購買了一個單位，您可以在TOP之后的一個月內(nèi)進入。了解如何在PropertyGuru（bit.ly/2hYQ9dS）上執(zhí)行此操作。
如果您已經(jīng)購買了轉售單位，那么有機會一旦其先前的所有者將其簽署給您并給予您鑰匙，您就可以進入。當然，如果你選擇翻新，你將不得不等待幾個月到一年，然后才能進入，這取決于裝修的程度。
裝修時間
如果您選擇裝修您的新家，您將不得不留在您當前的家中，等待裝修完成。如果你已經(jīng)賣掉了你以前的家，把鑰匙交給了新的主人，你將不得不選擇是否暫時和家人住在一起，或者租一個地方。
當然，您還需要與承包商和室內(nèi)設計師聯(lián)系，并購買家具。雖然咨詢室內(nèi)設計公司不是必須的，但如果您缺乏靈感，或者不確定如何執(zhí)行您的想法，則可以幫助您。
無論如何，一定要事先做你的研究，并堅持承包商和室內(nèi)設計公司的良好口碑和記錄。他們可能花費更多，但會從長遠的角度為您節(jié)省修理費用。
搬進去
確保您準備在白天前進。列出你想移動到新房子的所有項目，將它們分類并相應地打包，這樣您就可以更輕松地打開包裝。包裝材料，如報紙，泡沫包裝，盒子和膠帶是必不可少的，也是可信賴的動力。
許多人喜歡省錢，尋求他們朋友的幫助，否則你可以聘請專業(yè)的人。如果你正在做后者，請聯(lián)系一些信譽良好的移動公司，并讓它的移動者評估你要移動的項目，以便他們可以給你報價。
良好的搬家人員不僅可以及時將您的物品運送到您的新家，還會小心對待他們，并幫助您打包和打開沉重，笨重的物品。
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