新加坡買房有必要請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人嗎？
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/8/9
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新加坡的更多買家正在避開地產(chǎn)代理的服務(wù)，寧愿自己處理整個過程。現(xiàn)在買家更聰明，代理商不再需要，還是房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分？
長期以來，房屋買家已經(jīng)獲得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的幫助，引導(dǎo)他們進(jìn)行購買。從尋找合適的房屋，與賣方協(xié)商處理家庭檢查，仔細(xì)閱讀文書工作和完成采購，代理人的工作是至關(guān)重要的。
然而，新加坡的一些買家和賣家感覺不一樣。自2013年以來，大約25％的HDB買家和賣家每年都沒有經(jīng)紀(jì)人的幫助買賣單位。
短期福利與長期不便
沒有雇用代理商的最直接的優(yōu)勢就是節(jié)省時間和金錢。您也將避免被不信任代理人利用的風(fēng)險，因為您與賣方（及其代理商（如果有的話）之間的溝通）變得更加直接。
但是，如果這是您第一次購買房屋，那么您最好與代理商聯(lián)系。雖然在線查找有關(guān)任何財產(chǎn)的信息（如地址，銷售價格，年齡，大小等等）都很容易，但如果沒有內(nèi)部人員的幫助，您將不會知道重要的事實和數(shù)據(jù)。
諸如房子受陽光和外部噪音影響的細(xì)節(jié)以及你潛在鄰居的體貼等等與房子的價格，大小和位置一樣重要。
經(jīng)驗豐富的可靠代理商可以就這些事宜向您提供建議，同時陪伴您在不同時間的日子和周內(nèi)檢查房屋，以便您可以了解到永久居住在這里的感覺。
如果您選擇單獨做，您可能會使自己更容易受到漏洞和注意事項的困擾，甚至可能會遇到泄漏的管道和破裂的瓷磚，您將無法再讓賣家進(jìn)行修復(fù)。
造紙問題
通過相關(guān)文書工作確保一切正確是至關(guān)重要的。但這也是一個漫長而乏味的過程。如果你不夠徹底，你可能會錯過一些可能會導(dǎo)致購買后的主要問題。
例如，許多買家已經(jīng)發(fā)現(xiàn)自己必須處理錯誤的管道和其他這樣的缺陷進(jìn)入后。一個好的代理人會注意你的興趣，并添加一個檢查條款到你的選擇購買信，允許你有在交接之前的最后檢查。這反過來又確保了以前租戶缺乏維護(hù)所造成的缺陷修復(fù)費用將由他們承擔(dān)。
因此，具有第二或第三對眼睛，特別是在該領(lǐng)域中經(jīng)歷的眼睛使得這種令人討厭的驚喜的風(fēng)險最小化。
跳過中間人
如果您不是首次置業(yè)者，您可能會熟悉購買流程以放棄地產(chǎn)代理的服務(wù)。不用說，您必須盡可能全面地進(jìn)行人性化的檢查，并從您開始尋找房屋到收到鑰匙的時刻仔細(xì)檢查，甚至三重檢查每一個細(xì)節(jié)。
代表你自己意味著你需要與賣家的代理人以及你的律師密切合作。在沒有地產(chǎn)代理的情況下，您的法律顧問變得更加重要。他應(yīng)該確保你遵守所有的規(guī)則和條例，并引導(dǎo)你完成相關(guān)的文書工作。
您的律師也可以并且應(yīng)該協(xié)助您獲取重要信息，例如您正在關(guān)注的財產(chǎn)的合法所有人以及財產(chǎn)的所有權(quán)。
當(dāng)然，不管你是否聘請一名地產(chǎn)代理，都是由你決定的。即使在購買HDB單位時，HDB也不要求您有代理商。但是，如果有一名代理人，那么第一次買家的風(fēng)險就會降低，而一位更有經(jīng)驗的買家可以很容易地在沒有人的情況下進(jìn)行過程。
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