2017年1月18日的香港房地產研究報告
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/4
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近九年東九龍新辦事處（振興/新建）吸引了租戶的關注，作為后臺運作的替代地點。我們聽說電子預付款公司最近選擇將其未來的“呼叫中心”空間放在西九龍復興辦公樓內。
由于九龍西平均有效租金低于其他地區，我們預計租戶遷往九龍西的交易量將會繼續增加。
我們認為，香港核心CBD區的辦公室租金將在旺旺需求持續上升，供應有限，空置率在2016年底徘徊約2％。相比之下，新增甲級和振興辦公室將保持辦公在分散的地點，例如九龍東，租金更適合租客。租金差距繼續增長，我們預期二零零七年，甲級寫字樓租金分別上升4％，港島及九龍分別下跌7％。
新的印花稅一直驅趕外國買家從香港房地產市場
自2016年11月實施新印花稅以來，十二月份的二重印花稅交易金額下降了百分之八十八，為住宅物業，為三百六十六宗。另一方面，非住宅物業增加了48％，至3,904宗。買家印花稅總數已下降至145宗，同比下降70％。（資料來源：明報，2017年1月13日）
由于中國政府在2016年底進一步限制資本外流，中國大陸投資者在香港的積極性較弱。相反，正在計劃自己使用的中國買家仍然活躍。與過去幾年不同，他們對中等以上中等水平的著名地點的二手房產更感興趣。
自征收不同的印花稅以來，住宅物業市場已逐漸向主要銷售市場傾斜�？紤]到開發商有更大的能力提供回扣抵消新的印花稅成本和積極的融資方案，我們預計2017年一級市場交易數量將繼續上漲，以二級市場為代價。
房地產抵押貸款競爭加劇，實際貸款利率進一步下降
房地產抵押貸款市場在2017年將保持非常有競爭力，但進一步降低抵押貸款利率的空間有限。香港銀行同業拆借利率（Hibor +）抵押貸款利率已由二零一六年初的H + 1.7％下降至二零零七年年初的H + 1.33％。隨著美國利率上升，借款成本將在香港上升。不過，由于經濟持續增長和就業市場穩定，香港的住房需求依然強勁。隨著房價急劇下滑，銀行將繼續將資源轉移到房地產抵押市場。據估計，2017年抵押貸款市場將增長5％。（資料來源：明報，2017年1月14日）
地方銀行抵押貸款業務之間的競爭在2017年初仍然活躍，這有助于抵消當地房地產市場對美國加息的擔憂。匯豐銀行和中國銀行提供的抵押貸款利率最低，高于香港銀行同業拆借利率（Hibor）133個基點，貸款額超過8百萬港元�；谝粋�月的Hibor 0.74％，有效率將降至2.07％，低于去年12月市場最佳報價2.09％。
其他金融公司，如Centaline Finance，mading Mortgage和Ricacorp Mortgage也積極參與抵押貸款業務，提供120％-130％的按揭貸款計劃來吸引房地產買家。它們的利率為6.25％至6.75％，較去年開發商提供的利率高出1％至1.5％。
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標簽：1月香港房地產研究
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