2017年1月25日的香港房地產研究報告
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/4
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在其就職典禮當天，美國總統唐納德·特朗普和他的團隊1月20日星期五公布了新政府打算專注于白宮官方網站的主要計劃。關于經濟增長，特朗普政府的目標是在10年內創造2500萬美國就業機會，促進經濟實現年增長率4％。還提到稅收改革和現有貿易交易的重新談判。（資料來源：SCMP，2017年1月21日）
高力研究公司預計，Trumps的經濟政策將在短期內在中期擴張。亞太地區有利的經濟前景應該是支撐了占地從辦公空間的租賃需求和2017年亞洲辦公樓投資者的需求。我們預計香港主要和非黃金地段的租金水平由于需求之間的分歧而進一步擴大供應。由于許多市場的凈收益率現在很低，進一步資本增長的范圍可能看起來有限。不過，隨著時間的推移，我們預計特朗普總統在美國的選舉與歐洲的布雷克西特的結合將提醒全球投資者和占有者在發達國家和新興市場上的沖擊潛力，從而減輕對亞洲的政治和經濟關切。中國，
香港連續第七年獲得世界上最昂貴的房屋市場
香港作為世界上最不實惠的城市中心，排名第七，在七年之內買下了家。根據Demographia國際住房負擔能力調查對全球406個城市的研究顯示，城市公寓的年收入總額為18.1倍。這是2015年研究略有改善，創歷史記錄的19倍。悉尼是第二低廉的經濟適用房市場，價格是收入中位數的12.2倍，其次是溫哥華排名第三。（資料來源：SCMP，2017年1月23日）
我們注意到，一些二手市場供應商已經變得不那么積極，愿意在最近的交易中降低價格和發行股票。例如，東島的一個住宅單位的出售交易價格比銀行估值低10％，比市場價格低18個百分點。
然而，主要銷售市場仍然非常活躍，定價更為激進。一九九八年一月二十日，荃灣Pavilia灣的全部400個可用單位售價平均每平方尺港幣十五萬元，單位價格由四百四十二萬元至二千六百五十一萬元不等。
雖然最新的印花稅增幅至今沒有壓制香港的房價，但展望未來，2017年美國經濟增長速度將超過預期，將進一步推高通脹和利率，這將推動香港早于實際利率二零零八年二月二十八日下午，這將會在2017年后調整香港物業價格。
行政長官在最后的施政報告中，提出了增加土地供應的長遠計劃
CE承認了城市的住房短缺，盡管過去多次努力，高價格難以解決。在增加土地供應方面，施政報告建議改變土地用途，放寬發展強度，并采取新的填海計劃，以應付未來的需求。他說，這個城市應該考慮在郊野公園分配一小部分土地用于公共房屋和非牟利老人院，這使許多當地環保人士感到震驚。（資料來源：SCMP，2017年1月18日）
行政長官梁展恩在最后的施政報告中提到加快和增加供應，作為一系列與房屋有關的各種短期，中期和長期土地供應計劃的最終解決方案，可以提供超過60萬個住房單位。關于私人房屋，預計未來三至四年的一季度物業供應將在2016年底達到94,000臺。
隨著需求和供給達到平衡，房價將會下降。由于在持續的實際利率環境下強勁的需求，明確及時的住房供應管道對于住房市場至關重要。否則，當市場認為供應目標未實現時，更多的人將決定購房，推高住宅價格。
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標簽：1月香港房地產研究
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