2017年3月7日的香港房地產研究報告
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/4
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政府統計處發布二零零二年一月份的零售額431億港元（約合55億美元），同比下降0.9％，為23個月來最小跌幅。珠寶首飾，鐘表及貴重禮物的銷售價值下跌百分之三點九，其次是服裝銷售（跌百分之五點二）。
電器及攝影器材（跌百分之二十四點四）; 雜項耐用消費品（跌百分之十七點八）; 機動車輛及零件（跌百分之零點九）; 家具和固定裝置（跌百分之九點四）; 書籍，報刊，文具禮品（跌百分之零點六）。
另一方面，超級市場的??商品銷售價值上漲百分之五點四，其次是百貨商品的銷售價值（漲百分之二點八）。食物，酒類飲品及煙草（升百分之九點九）; 藥物及化妝品（升百分之二點八）; 其他消費品，未分類（+ 12.1％）; 鞋類，聯盟產品等服裝配件（升百分之零點四）; 燃料（升百分之七點六）; 中藥及草藥（升百分之一點五）; 和眼鏡店（升百分之三點四）。（資料來源：政府統計處，2017年3月2日）
雖然1月零售銷售在23個月內略有下降，但我們需要考慮到農歷新年的影響。由于農歷新年的時間，今年1月份與2016年2月份相比，零售銷售在一年前兩個月更趨于波動。隨著二月份數字的變化，2017年零售市場將會更加清晰。可用。總體而言，我們預計二零一七年的零售銷售將趨于穩定，但鑒于持續優化和重新平衡多個主要購物街的租戶組合，我們認為現在仍將其稱之為街頭商店主要租金的周轉時間。
中國機構投資于香港的土地市場
中國第二大保險公司平安保險股份有限公司的平安房地產投資有限公司與一家名為“路景基礎設施”的小型香港公司合作，其中包括該市最大開發商的13家開發商，包括黃竹坑站一套物業地鐵發展 雖然地鐵沒有透露中標價多少，分析師認為該網站的總建筑面積為80億至98億港元（12.6億美元），或每平方尺14,000港元至17,000港元576,950平方英尺（53,600平方米）。（資料來源：南華早報，2017年2月28日）
平安的這一舉措繼續推動來自中國或中國資產管理公司（AMC）的房地產業者希望將其部分資金部署在中國以外的趨勢，特別是當他們建立了一個可能停泊一些資本的海上平臺時，也可以獲得離岸融資。對于合營公司而言，平安將成為金融投資者，而在國內基礎設施及住宅發展方面具有豐富經驗的香港上市公司路景，將負責開展工程。
平安的最新舉措突顯了中國基金在亞洲的胃口不斷轉變，以支持2017年亞洲房地產資本流動的增長。如高力最新的“雷達”報告“ 2017年 - 亞洲物業資本流向逆轉的一年，事實或幻想 “，而近年來中國的投資興趣主要集中在美國的財產上，亞洲內部的資本流動一直在上升。盡管美國的經濟前景看好，但我們預計人民幣貶值速??度和政治壓力將會由2017年以后中國的投資轉向亞洲市場。香港將繼續吸引更多的中國資本，因為它在中國的門口，政治上可以接受對中國的投資，港元與美元掛鉤，
在租賃租賃市場上，占用者的“越來越少”越來越多
大多數占用者的對話都側重于工作場所的利用率，效率和改善工作環境。在覆蓋不斷變化的勞動力和改進技術的同時，我們看到占領者從形象，經營和財務角度對付緊張的市場。作為一般規則，當占用者采用替代工作場所解決方案（AWS）與傳統辦公布局相比時，空間利用率可以提高20-40％。考慮到香港是全球辦公樓中最昂貴的地方之一，占用者的工作空間將更為高效。對于尋求臨時解決方案的占用者來說，合作經營者的崛起提供了擴大資本支出的途徑，并提供靈活的租賃條款和更加協調的工作環境。
核心CBD區域的辦公室租金由于2011年2月中央/金鐘的空置率非常低，為2.1％，至2017年至今保持穩定。另一方面，東九龍的租金由大量新供應。由于優質的辦公樓，改善設施和實惠的租金水平，黃竹坑自2016年底完成南島線以來，已成為一個非常活躍的市場。雖然租金繼續上升，但在二零零七年，黃竹坑的空置率急劇下降。我們預計黃竹坑辦事處的租金將會緊密跟隨東區的租金。
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