2017年3月14日的香港房地產(chǎn)研究報告
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/8/4
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帝國集團獲得了贊成阿富汗車庫的收獲，這是一個位于黃竹坑的10層高的工業(yè)大廈，由莊孚旗下，奔馳汽車獨家零售商。十五，六億五千萬港元（二億二千三百萬美元）的價格標簽或九千五百一十四萬元（一萬二千三百一十三美元）的可開發(fā)建筑面積為163,500平方尺，創(chuàng)歷史新高。投資者打算將建筑物重建為新建工業(yè)大廈，總投資額為二十六億元。（“星島日報”，2017年3月10日）
地下鐵路南島線開通后，黃竹坑地區(qū)的轉型加快。除了這個涉及到宗孚阿伯丁車庫的最新交易之外，該地區(qū)即將開展的商業(yè)和住宅開發(fā)項目還將在幾年內(nèi)為專業(yè)服務和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造新的樞紐。我們重申黃竹坑辦事處的租金前景樂觀，預計有更多的外籍人士會選擇住黃竹坑及鴨Le洲。
房地產(chǎn)買家不會感到即將到來的加息的痛苦
中國銀行香港基于HIBOR的H + 1.3％的最優(yōu)惠利率原為新增單位，價格為500萬港元（64.3萬美元），但最近已被取消。這意味著H + 1.3％可以適用于任何價格的新單位。二手房的門檻仍為四百萬港元（五百一十四萬元）。匯豐香港亦將門檻（新單位及二手單位）下調(diào)至三百萬港元（三萬八千五百萬元）。（資料來源：東方日報，2017年3月9日）
另一輪“抵押戰(zhàn)爭”看起來將在香港開始。盡管即將實行的美國加息，小型單位也可享受較低的抵押貸款利率。這對于市場上的首次買家來說可能是一個真正的幫助。
隨著美國加息再次加息，我們預計香港房地產(chǎn)市場情緒將保持正面，因為市場已經(jīng)吸收了最新消息。在我們的核心方案中，香港房地產(chǎn)市場將受益于經(jīng)濟表現(xiàn)有所改善，新供應短缺，以及中國大陸投資者的強烈興趣。然而，美國經(jīng)濟增長速度超過預期，今年可能會增加利率，當銀行開始比預期更高的抵押貸款利率上調(diào)時，可能會改變當?shù)氐氖袌銮榫w。
兩個物業(yè)項目的周末銷售業(yè)績均低于預期
周末兩個項目啟動錄得銷售業(yè)績不及預期。星期六，開發(fā)區(qū)推出單位后，將軍澳的Alto Residences第二期只出售42個單位，與第一期相比價格上漲了57％。星期天，華華國際在九龍K城項目中售出的42個單位中，共售出23個。一家當?shù)貦C構評論說，銷售業(yè)績并不遜色，但與以前發(fā)布的近期售出結果相比，這肯定已經(jīng)放緩了很多。（資料來源：SCMP，2017年3月12日）
最近幾次發(fā)布后，開發(fā)商們在一個周末之內(nèi)首批售出的產(chǎn)品，一直在增加價格。鑒于新路邊的存在，開發(fā)商一直積極提供印花稅補貼和價格折扣來吸引買家。通過提高價格，可能會抵消部分提供更高補貼和折扣的成本。買家應該對價格增長變得更加敏感，因為他們可以期待從不斷增加的新供應中獲得更多的選擇。開發(fā)商應該對價格調(diào)整的市場反應進行調(diào)整并做出反應。
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