2017年3月21日的香港房地產(chǎn)研究報(bào)告
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/4
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香港金融管理局（金管局）推動基準(zhǔn)貸款利率上升0.25％，以維持港元與美元掛鉤的穩(wěn)定，跟蹤美聯(lián)儲走勢。不過，盡管基準(zhǔn)利率有所改變，但香港的銀行選擇不調(diào)整儲蓄者或借款人的利率。
匯豐銀行，中國銀行香港和恒生銀行維持最佳貸款利率5％。渣打銀行的最佳貸款利率為5.25％。（資料來源：SCMP，2017年3月16日）
隨著今年美國利率上漲三個(gè)百分點(diǎn)至0.25％的市場份額，我們預(yù)計(jì)本地房地產(chǎn)市場已經(jīng)吸收了最新消息。本地銀行由于競爭性抵押貸款市場而選擇不提高最優(yōu)惠利率，而在香港停留了大量國際貨幣。我們預(yù)計(jì)2017年住宅物業(yè)價(jià)格將上漲5％，而香港的實(shí)質(zhì)利率環(huán)境仍然持續(xù)。
核心商務(wù)中心的租金上漲繼續(xù)推動更多的企業(yè)去尋找別的地方
中國公司對香港擴(kuò)張的強(qiáng)烈需求，特別是中央租賃市場，是去年持續(xù)的趨勢。中央的空置率為1.5％，我們目睹中國公司排隊(duì)等待國際金融公司1和國際金融2等獎杯資產(chǎn)的辦公空間。中國企業(yè)似乎相信，盡管中環(huán)甲級建筑物的租金成本較高由于其優(yōu)越的地理位置和該地區(qū)作為亞洲金融中心的地位，該公司的存在可以幫助公司改善其品牌形象和潛在業(yè)務(wù)。
自今年年初以來，中國公司的中心辦公面積達(dá)15萬平方尺（13,940平方米），占2016年租金總額的40％左右。不足為奇， 我們看到美國和歐洲公司由于中國需求驅(qū)動的租金上漲，轉(zhuǎn)移到核心中心。例如，F(xiàn)reshfields Bruckhaus Deringer和Alliance Bernstein現(xiàn)在致力于將業(yè)務(wù)運(yùn)往鲗魚涌。
雖然核心CBD租金是世界上最昂貴的，但租金水平可能會在距離中央/海軍部很近的地方急劇下降。改善運(yùn)輸基礎(chǔ)設(shè)施和提高質(zhì)素的辦事處，使港島區(qū)的分散地區(qū)，例如鲗魚涌及黃竹坑，目前位于中環(huán)的企業(yè)更有吸引力。我們預(yù)計(jì)核心CBD的更多公司將考慮在下一次租賃審查周期內(nèi)遷移或拆分辦公室。
投放電影以吸引更多的足球
政府試圖在租金高漲的情況下支持創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。計(jì)劃在啟德及沙田出售的兩個(gè)商業(yè)地盤，包括在土地契約中的電影院。條例草案將會在電影院設(shè)定固定數(shù)目的座位。前七年對這些條款進(jìn)行修改，須經(jīng)政府批準(zhǔn)支付保費(fèi)。（資料來源：SCMP，2017年3月13日）
早在七十年代，政府的土地利用規(guī)劃就考慮到電影院。電影院需要納入某些租約。隨著政策的變化，政府放寬了措施，許多業(yè)主紛紛將零售店替換為電影院租金下降。由于兩個(gè)即將到來的商業(yè)地點(diǎn)位于非核心區(qū)，住宅發(fā)展較多，我們認(rèn)為強(qiáng)制性將電影院納入土地契約，對地價(jià)影響不大。這是因?yàn)殡娪霸嚎梢栽诋?dāng)前的軟零售市場條件下，幫助人們將行人流入商場。
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標(biāo)簽：3月香港房地產(chǎn)研究
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