2017年3月29日的香港房地產研究報告
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/4
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香港金融管理局（金管局）首次發布了十五名SVF執照持有人發行的季度統計數字。在2016年第四季度，使用的SVF賬戶數量超過4000萬，交易總額達297億港元，其中30％為在線購買。
八達通卡在香港仍然占主導地位，擁有超過三千萬張活動卡; 然而，其他的SVF卡已使用7-8百萬。（資料來源：香港經濟日報，2017年3月25日）
根據最新的零售數據，2016年第四季度，流動網上支付價值為116.5億港元，占零售總額1145億港元的10.2％。電子支付普及率仍落后于中國大陸，但我們預期香港電子支付交易的數量和價值將會快速增長，因為當地人正在采用新的移動支付平臺，特別是更多零售商接受電子支付，并為買家提供新的激勵措施。
銀聯最新暫停不能放緩房地產市場，香港投資者回歸
繼去年十月暫停執行后，銀聯通過銀聯卡阻止客戶在香港購買與投資有關的保險產品，因此銀聯已禁止中國買家自上周五以來首付固定資產購買香港物業。這一舉措顯示出大陸資本管制緊縮。Cullinan West是本月出售的最新公寓項目之一，其中10％的單位估計將出售給大陸買家（資料來源：“南華早報”，2017年3月24日）。
香港銀聯最新暫停的銀行卡并沒有阻止開發商為新單位設定新紀錄。雖然主要市場仍然非常熱賣，但由于黃金地段供應不足，二手房地產價格也持續上漲。二零一七年第一季有5,000個新單位待售，主要市場將占香港住宅交易的最大份額，并繼續推高價格。
例如，新鴻基地產已將元朗大洋發展972平方尺的單位價格為1,200,000港元，成為新界西北部的新紀錄。新世界發展及萬科物業（海外）共同開發的荃灣芙蓉灣亦以每平方尺或以上的港幣二萬元定價。
去年十一月份政府印花稅增加到15％的投資者中，越來越多的投資者最近剛剛回來。在最近的新項目啟動中，更高比例的買家在一次交易中購買了三到四個單位，甚至達到了11個單位。由于明顯的原因，這些單位是作為長期投資購買的，將用于租賃。
較低的報名費使工業物業受歡迎
不受15％印花稅影響，新建工業樓宇平均售價為每平方尺8,000-9,000平方米，印花稅最高為8.5％，票價較低，工業物業已吸引投資者遠離住宅市場。主要發展商新建的復興樓宇的更多單位將在接下來的幾個月內進入市場。（資料來源：香港經濟日報，2017年3月16日）
投資情緒強勁，工業物業市場活躍。京華大廈全部售價為港幣3.90億元，較12個月上漲26％。該建筑物的前一交易記錄于2016年第一季度為3.10億港幣。此外，一些具有振興潛力的工業大廈已在當前市場上出售。工業樓宇振興政策在2016年第一季度正式結束，但仍有一些最后一分鐘的申請待通過政府批準。
工業產業是房地產市場總收益最高的地區之一。投資者不僅受到強勁的租賃需求驅動的穩定的租金收入的吸引，位于可以轉換或重新開發用于其他用途的非“工業”地區的工業物業，如辦公或住宅物業，也提供更好的價值添加機會。鑒于甲級寫字樓和住宅單位的需求不斷增長，我們預計工業物業有可能轉為其他用途，以保持對投資者的吸引力。
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標簽：3月香港房地產研究
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