2017年4月26日的香港房地產研究報告
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/4
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二零一七年三月份香港的零售業銷貨額自二零一五年二月以來首次高漲，需求旺盛，旅客抵達數字飆升8.8％，是兩年來最大的增幅。首飾，手表等奢侈品 - 通常受到中國大陸觀眾歡迎的商品 - 增長最多，三月份漲8.4％。
同時，本月汽車銷量也上漲了16％，買家在4月1日取消政府免稅前搶購電子汽車。超級市場的??服裝和商品銷售額分別增長了2.5％和2.6％。零售行業越來越接近隧道的盡頭，但需要更多的時間來證明復蘇是可持續的。（資料來源：SCMP，2017年5月5日）
雖然三月份的零售月度有所增加，但二零一一年第一季的季度零售額仍下降1.3％。我們認為零售市場的復蘇將會帶來積極的經濟前景，本地就業市場穩定，旅客人數不斷增加。我們觀察到對零售物業的強烈投資興趣，特別是在西區等邊緣CBD地區的零售裙樓。投資者對于為當地居民提供的翻新和增值機會更感興趣。
在不顧政府制冷措施的情況下，本地住宅市場的強勁勢頭依然存在
根據土地注冊處，根據土地注冊處的數字，四月份的小型及二級市場住宅物業交易數量均錄得四月份按月錄得百分之二十點五，至七千零六十個單位，連續四個月錄得升幅。住宅物業交易總額為696億港元（90億美元），環比上漲38.1％，是2007年12月以來的最高水平。（資料來源：“南華早報”，“土地注冊處”，2017年5月4日）
除了住宅銷售市場，豪華租賃市場繼續保持活躍，特別是在半山區和南區等傳統地區。二零零七年夏天，許多企圖搬遷到香港的企業受讓人在過去兩周內飛抵，目的是在接受國際學校的安置時，確保他們的公寓。濱海南部的租賃活動最近開始接踵而來，首次交易的是一間擁有1個停車位的四臥室單元。目前仍有若干單位提供租金，金額為85,000港元（10,968美元）至120,000港元（15,483美元）。
15％印花稅的統一稅率適用于從2017年4月12日起購買多套住宅的所有買家。由于最終用戶占住房需求的大部分，最嚴格的措施未能影響市場情緒。運輸及房屋局局長張安。議員說，一份合約下購買的多個單位數目，三月份只占總住宅交易總額的4.7％。在低利率環境和國內外市場穩定的情況下，市場情緒保持強勁，開發商正在加快發展，吸收需求。租賃市場也受益于強勁的用戶需求，盡管由于跨國公司減少了住房配額，頂級業務軟件更軟。
建議的外匯基金展示政府對東九龍的承諾
五月二日，土木工程拓展署（“土發公司”）就九龍東環境友好聯動系統詳細可行性研究（簡稱DFS）進行為期兩個月的臨時市民咨詢，收集兩座高架的公眾意見在研究的第一階段推薦的運輸模式，即自動化移動者和單軌。DFS正在分兩個階段進行：第一階段已經完成，評估了各種綠色交通模式，并推薦了兩種高架運輸方式（即自動化人員和單軌鐵路），最適合加強九龍東。第二階段，將就外匯基金的配合，覆蓋面及對觀塘避風塘的影響提出建議。公眾咨詢期將于七月二日結束，并于五月二十七日舉行公開研討會。（資料來源：CEDD，2017年5月2日）
九龍東部整體工業樓宇采購受到本地開發商的普遍歡迎，積極拓展土地儲備及投資者，為東九龍的積極發展前景作好準備。我們預計未來幾個季度的工業建筑投資將繼續蓬勃發展。另一方面，由于二零一七年及二零零八年新增辦公面積約二百萬平方尺（一萬八千六千平方米），九龍東辦事處的新辦事處供應量一直緩慢。新建建筑物應吸引辦公室租戶占用新空間。不過，我們預計新辦公用品的收購率將會持續緩慢，新辦公空間的空置率可能會在2018年保持高位。
九龍灣及觀塘地區的辦公及工業物業的長期投資潛力仍然是正面的。“外部視野”的最新發展進一步表明，政府正積極推行將九龍東轉為新CBD的計劃。由于其速度和效率，預計九龍東的行車時間將會大大減少。由于東九龍的基建和商業設施有所改善，核心CBD地區的辦公室租金較高，所以權力下放進程將會持續下去，我們預期吸收率將逐漸回升。與核心CBD的辦公室價值上升相比，東九龍提供更大的資本增值潛力。
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標簽：4月香港房地產研究
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