香港經(jīng)濟(jì)在2017年第一季度實(shí)質(zhì)增長(zhǎng)了4.3％。隨著全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境的進(jìn)一步改善，外部需求繼續(xù)加強(qiáng)。在有利的就業(yè)條件和更積極的商業(yè)情緒的支持下，國(guó)內(nèi)需求也好轉(zhuǎn)。
展望未來(lái)，全球經(jīng)濟(jì)有可能進(jìn)一步改善，中國(guó)大陸經(jīng)濟(jì)正在穩(wěn)步實(shí)現(xiàn)中高收益。此外，最近來(lái)訪人士的復(fù)興，如果繼續(xù)，可以在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，為我們的服務(wù)出口提供額外的電梯。
然而，外部環(huán)境的下行風(fēng)險(xiǎn)雖然有所回落，但仍然值得關(guān)注。其中包括美國(guó)利率正常化，主要中央銀行之間的政策分歧，與布列克斯相關(guān)的談判，以及關(guān)于美國(guó)和歐洲政策和政治發(fā)展的各種不確定因素。
此外，各地區(qū)保護(hù)主義情緒和地緣政治緊張局勢(shì)升高的可能性也可能是破壞穩(wěn)定的因素。由于全球經(jīng)濟(jì)前景仍然存在各種不確定因素，預(yù)算案中公布的2017年實(shí)際GDP增長(zhǎng)預(yù)測(cè)為2-3％，在本輪回顧中保持。（資料來(lái)源：香港政府，二零一七年五月十二日）在本輪回顧中保持。（資料來(lái)源：香港政府，二零一七年五月十二日）在本輪回顧中保持。（資料來(lái)源：香港政府，二零一七年五月十二日）
與2016年相比，2017年香港經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)更為平緩，包括國(guó)際貿(mào)易的強(qiáng)勁復(fù)蘇和本地零售業(yè)的觸底反彈。進(jìn)出口總值在第一季度分別強(qiáng)勁上漲10.7％和10.3％。零售業(yè)自二零零七年初以來(lái)旅客人數(shù)不斷增加，已開(kāi)始反彈。三年零售業(yè)銷(xiāo)售在兩年來(lái)首次上漲，但第一季度的銷(xiāo)售整體仍然下降。增長(zhǎng)的加速對(duì)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的所有地方，特別是零售租金而言是個(gè)好消息。我們預(yù)計(jì)，二零零七年，黃金街商場(chǎng)的租金將下降5％，如果零售業(yè)和旅客在未來(lái)幾個(gè)季度進(jìn)一步加強(qiáng)，我們有機(jī)會(huì)修改預(yù)測(cè)。
特區(qū)領(lǐng)導(dǎo)人將香港作為“皮帶與道路倡議”的首選金融平臺(tái)
香港行政長(zhǎng)官梁寶榮在國(guó)際暨合作“皮帶與道路論壇”的第一天，是大陸資本流動(dòng)的“首選目的地”。梁先生援引該市作為人民幣最大的海外定居點(diǎn)中心的地位，并將其作為2016年新上市的世界第一大股票市場(chǎng)。北京雄心勃勃的貿(mào)易戰(zhàn)略面臨的一個(gè)關(guān)鍵挑戰(zhàn)是在60多個(gè)國(guó)家之間建立金融聯(lián)系貿(mào)易路線，以及資助所涉及的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，其中許多已被證明對(duì)一些私人投資者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)太高。香港金融管理局總裁陳煥光表示，當(dāng)局的辦公室已經(jīng)聯(lián)合了數(shù)十名“志同道合的利益相關(guān)者”，以及一大批股權(quán)和債務(wù)投資者，為皮帶和道路項(xiàng)目。（資料來(lái)源：SCMP，2017年5月15日）
在北京舉行的最新的皮帶與道路論壇期間，習(xí)近平總統(tǒng)通過(guò)其國(guó)家資金和銀行向“皮帶與道路”投資項(xiàng)目融資，進(jìn)一步增加了880億港元（11.30億美元）。此外，他還重申，中國(guó)通過(guò)開(kāi)放經(jīng)濟(jì)和參與國(guó)家的包容性貿(mào)易安排來(lái)大力支持全球化。我們預(yù)計(jì)更多的中國(guó)公司會(huì)投資于皮帶與道路國(guó)家，香港有利于促進(jìn)國(guó)際業(yè)務(wù)的擴(kuò)張。由于新公司的涌入和擴(kuò)大現(xiàn)有的中國(guó)企業(yè)，中央企業(yè)的辦公室租金應(yīng)該繼續(xù)上漲，因?yàn)橹袊?guó)企業(yè)對(duì)核心CBD的重視。因此，港島區(qū)的鲗魚(yú)涌和黃竹坑應(yīng)從中央部分跨國(guó)公司和專(zhuān)業(yè)公司的離境中獲益。
新的金管局措施不會(huì)改變房?jī)r(jià)過(guò)程
香港金融管理局（金管局）將要求銀行自2017年6月1日起，向發(fā)展商撥付建筑融資的上限。根據(jù)新措施，開(kāi)發(fā)商采用銀行貸款的最高限額，土地將削減至現(xiàn)場(chǎng)價(jià)值的40％，低于目前的50％。
建筑費(fèi)用貸款上限將從目前的100％降至80％。而整個(gè)項(xiàng)目的銀行融資總額將從目前的60％降至完成房產(chǎn)預(yù)期價(jià)值的50％。除了限制貸款額外，金管局會(huì)要求銀行對(duì)提供總額超過(guò)其賬面價(jià)值5％的總抵押貸款的開(kāi)發(fā)商增加50％的資本金。 對(duì)于發(fā)行價(jià)值為賬面價(jià)值的10％或拒絕提供相關(guān)信息的抵押貸款的開(kāi)發(fā)商，銀行需要將資金額加倍來(lái)備份所提供的貸款。這一新要求將從2017年8月1日開(kāi)始。（資料來(lái)源：SCMP，2017年5月12日）
一級(jí)市場(chǎng)的越來(lái)越多的買(mǎi)家選擇從金融公司而不是銀行借貸住房貸款，而大多數(shù)這些金融公司可能超出金管局的管轄范圍。他們受“貸款人條例”的規(guī)管，由“警務(wù)處處長(zhǎng)”執(zhí)行。由于房?jī)r(jià)漲幅推高了貸款到高價(jià)值融資計(jì)劃的需求，成為開(kāi)發(fā)商通過(guò)向買(mǎi)家提供高貸款抵押貸款融資來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售的策略。
由于具有較強(qiáng)財(cái)務(wù)背景的大型開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)替代融資為額外成本提供資金，新的金管局措施不大可能改變房?jī)r(jià)過(guò)程。對(duì)于購(gòu)房者而言，新措施意味著他們將不得不依靠自己的資源來(lái)滿(mǎn)足首期付款。根據(jù)2016年政府普查，2006年至2016年期間，私人物業(yè)的按揭貸款中位數(shù)與收入比率由28.6％下降至19.0％。由于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，接近充分就業(yè)，家庭業(yè)主不太可能違反住房貸款。然而，鑒于房?jī)r(jià)快速上漲，成為潛在買(mǎi)家關(guān)鍵障礙的第一批第一批。由于新措施會(huì)限制發(fā)展商提供高額貸款抵押貸款計(jì)劃的能力，潛在買(mǎi)家必須多付一筆首付款。新措施可能會(huì)鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商以較低的一次總價(jià)值來(lái)建造較小尺寸的單位。
市場(chǎng)正在等候美利道停車(chē)場(chǎng)的投標(biāo)結(jié)果，對(duì)西九龍西招標(biāo)感興趣
長(zhǎng)沙灣商業(yè)廣場(chǎng)的招標(biāo)只吸引開(kāi)發(fā)商的興趣，而注意力集中在美利道停車(chē)場(chǎng)招標(biāo)。長(zhǎng)沙灣現(xiàn)場(chǎng)以新臺(tái)幣40.3億元（5.20億美元），以新世界發(fā)展獎(jiǎng)。成功招標(biāo)使新世界發(fā)展在長(zhǎng)沙灣的總投資在不到三個(gè)月內(nèi)達(dá)到118億港元。（資料來(lái)源：SCMP，2017年5月10日）
墨累道停車(chē)場(chǎng)招標(biāo)結(jié)束前一周，辦公室投資市場(chǎng)繼續(xù)蓬勃發(fā)展。費(fèi)爾蒙特樓的低層單位售價(jià)為港幣4,634萬(wàn)元，單位價(jià)格為港幣28,000元人民幣，為建筑物創(chuàng)造了新紀(jì)錄。另外，力寶中心1號(hào)樓的高層也售出4.72億港元，單位價(jià)格為33,500平方英尺，是建筑物創(chuàng)歷史新高。此外，新世界的中標(biāo)價(jià)為7478平方英尺的住房?jī)r(jià)值也處于市場(chǎng)預(yù)期的最高水平。
荔枝角有希望的土地及辦公室銷(xiāo)售反映市場(chǎng)對(duì)西九龍商業(yè)物業(yè)未來(lái)前景的樂(lè)觀態(tài)度。荔枝角一個(gè)名為「地球」的新興工業(yè)物業(yè)，首批30個(gè)單位已售出3.20億港元（約合4100萬(wàn)港元），平均售價(jià)為港幣8,500元（平均每平方米1,090美元），四月份，中國(guó)造船公司投資2.99億港元（33.2百萬(wàn)美元），連同命名權(quán)一并收購(gòu)長(zhǎng)沙灣道一百三十五及二十五樓。平均售價(jià)港幣19,000元（2,440美元）是西九龍新紀(jì)錄高點(diǎn)。此次交易也顯示，非財(cái)務(wù)性的中國(guó)公司面向分散的商業(yè)區(qū)。
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