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新加坡租房合同中房主和租客的法律權利劃分

來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2017/8/2

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  新加坡的機構是PRO-LANDLORD。沒有關于房東和租客關系的全面法律,一切都取決于合同。房東和租客可否自由地同意新加坡的租金?自2001年通過“管理(廢除)法令”以來,租金已經自由談判。住房和發展理事會(HDB)向貧困新加坡人提供了補貼租金。
  
  租戶每年通常會支付一個月的租金保證金。保證金不用利息退回。然而,一些公司業主需要三個月的租金租賃兩年。還需要一個月的預付租金。
  
  房東和租戶在新加坡有什么權利,特別是在合同期限和搬遷?
  
  標準租賃期限超過1年,有或沒有可續期租賃的選擇權。不到一年的時間就很難找到租賃協議。
  
  在租賃協議終止之前,沒有新加坡法律要求通知,一切都將以合同為本。一些協議指出,租戶必須給予兩,三個月的通知,意圖延長租賃期。
  
  任何一方可以提前結束合同。終止的一方必須支付合同中確定的金額(通常為一個月的租金)作為賠償金。
  
  如果租客沒有按合同規定支付租金(通常在到期后14天),房東可以向法院索取令狀。然后,法院將授權警長在財產內追繳和出售貨物,并從租戶收回未付租金和法律費用。業主也有權收回財產。
  
  未經業主同意,不得進行小型化,特別是在屋宇署的單位。
  
  非租金租賃的情況
  
  持續時間到完成服務過程 9
  
  試用期限 40
  
  執法期限 11
  
  驅逐租客總數 60
  
  法院:Lex Mundi項目
  
  新加坡法律制度有效嗎?
  
  大多數房東和租客糾紛通過調解或替代性爭議解決來解決,通常在新加坡消費者協會(CASE)和新加坡調解中心(SMC)等群體下進行。也可以利用正式的法庭程序,但這通常會更長更昂貴。
  
  立法
  
  沒有關于房東和租客關系的綜合法。“民法”,“遇難法”,“證據法”等幾項法律規定了有關房東與租客關系的一般規定。新加坡遵循英國普通法制度。
  
  租賃印花稅:一年內租約的0.4%、0.8%的租賃期為1 - 3年、3年以上1.6%的租賃。

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標簽:新加坡租房合同

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