最全新加坡買房流程及買房成本費用介紹
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/2
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購買物業的過程：自2005年7月19日起，根據“住宅物業法”，外國人現在可以在未經政府批準的情況下購買不到六層樓的公寓。但是，未經新加坡土地管理局許可，外國人依然無法購買空置土地。非住宅物業不受這些所有權限制。
除了這些限制，外國人可以自由地購買公寓。外匯限制很少，非居民現在可以以新加坡元在當地借款高達80％的房地產費用。
當價格已經同意時，獲得“購買選擇權”是正�，F象，給予買方對期權費用的限期（通常為兩周）的唯一權利，通常為購買價格的1％。選項的條款將成為具有約束力的合同的條款，因此律師的建議是可取的。
為了確認購買意向，另一筆款項，通常在購買價格的9％以上的期權費用，必須在期權中規定的期限內支付給賣方。付款將與簽名的選項一起轉發給賣家。出售合約一般遵循“律師會1994年銷售條件”所載的標準條款。
律師將制定選項：
進行標題搜索以確認財產及其所有權的詳細信息;
檢查所有者不是破產人;
與有關政府機關核實，確保財產不受政府通知或項目影響，例如道路拓寬，地鐵線路建設等;
準備轉移財產所有權的文件;
準備一個帳戶，并就需要支付的金額提供建議，以完成購買。
在完成日期，律師將安排付款，以換取轉讓標題的文件。
完成登記財產的四個程序需要六天左右的時間。
交易成本
往返交易費用包括購買和再出售物業的所有費用 - 律師費，公證費，注冊費，稅費，代理費等。
買家印花稅（BSD）
買家在住宅物業轉讓時支付1％至3％的印花稅。適用的印花稅稅率因物業價值而異。
買家印花稅
物業價值，新元（美元） 率
多達18萬（133,333美元） 1％
180,000 - 360,000（US $ 266,667） 2％
超過36萬（266,667美元） 3％
額外的買方印花稅（ABSD）
在某些物業交易中，買方可以支付5％??至15％的額外印花稅。附加買方印花稅（ABSD）率根據買方的公民身份以及其他因素而有所不同。
附加買家印花稅（ABSD）
買家資料 率
外國人 16％
新加坡永久居民
-1st屬性 5％
-2和隨后的財產 10％
新加坡公民
-1st屬性 0％
第二財產 7％
第3及其后續財產 10％
賣方印花稅（SSD）
賣方在2011年1月14日以后購買的住宅物業轉讓支付印花稅4％至16％，并在收購后四年內處置。適用的印花稅率因物業的持有期而異。
賣家印花稅
持有財產期 率
長達1年 16％
1年 - 2年 12％
2年 - 3年 8％
3年 - 4年 4％
法律費用：
2003年2月1日取消定額收費后，費用現在可以轉讓。律政會理事會訂定轉讓交易費用指引，以符合“公平合理”的法律標準。
非CPF轉讓交易：
賣方：出售價格/銷售代價不超過200萬新元（1,481,481美元）的情況下，不超過200萬新元（1,481,481美元）的銷售價格的0.15％，最低費用為900新元（667美元）。
買方：不超過200萬新元（1,481,481美元）交易的銷售價格的0.3％，以最低費用為1,800新元（1,333美元），購買價格/購買代價不超過200萬新元（1,481,481美元）。
報名費用：
新加坡土地管理局搬遷
房地產代理費用
賣方至少支付合同價格的2％作為銷售傭金。買方承擔合同價格的1％作為服務費。
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