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最全新加坡買房流程及買房成本費用介紹

來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2017/8/2

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  購買物業的過程:自2005年7月19日起,根據“住宅物業法”,外國人現在可以在未經政府批準的情況下購買不到六層樓的公寓。但是,未經新加坡土地管理局許可,外國人依然無法購買空置土地。非住宅物業不受這些所有權限制。
  
  除了這些限制,外國人可以自由地購買公寓。外匯限制很少,非居民現在可以以新加坡元在當地借款高達80%的房地產費用。
  
  當價格已經同意時,獲得“購買選擇權”是正,F象,給予買方對期權費用的限期(通常為兩周)的唯一權利,通常為購買價格的1%。選項的條款將成為具有約束力的合同的條款,因此律師的建議是可取的。
  
  為了確認購買意向,另一筆款項,通常在購買價格的9%以上的期權費用,必須在期權中規定的期限內支付給賣方。付款將與簽名的選項一起轉發給賣家。出售合約一般遵循“律師會1994年銷售條件”所載的標準條款。
  
  律師將制定選項:
  
  進行標題搜索以確認財產及其所有權的詳細信息;
  
  檢查所有者不是破產人;
  
  與有關政府機關核實,確保財產不受政府通知或項目影響,例如道路拓寬,地鐵線路建設等;
  
  準備轉移財產所有權的文件;
  
  準備一個帳戶,并就需要支付的金額提供建議,以完成購買。
  
  在完成日期,律師將安排付款,以換取轉讓標題的文件。
  
  完成登記財產的四個程序需要六天左右的時間。
  
  交易成本
  
  往返交易費用包括購買和再出售物業的所有費用 - 律師費,公證費,注冊費,稅費,代理費等。
  
  買家印花稅(BSD)
  
  買家在住宅物業轉讓時支付1%至3%的印花稅。適用的印花稅稅率因物業價值而異。
  
  買家印花稅
  
  物業價值,新元(美元)
  
  多達18萬(133,333美元) 1%
  
  180,000 - 360,000(US $ 266,667) 2%
  
  超過36萬(266,667美元) 3%
  
  額外的買方印花稅(ABSD)
  
  在某些物業交易中,買方可以支付5%??至15%的額外印花稅。附加買方印花稅(ABSD)率根據買方的公民身份以及其他因素而有所不同。
  
  附加買家印花稅(ABSD)
  
  買家資料
  
  外國人 16%
  
  新加坡永久居民
  
  -1st屬性 5%
  
  -2和隨后的財產 10%
  
  新加坡公民
  
  -1st屬性 0%
  
  第二財產 7%
  
  第3及其后續財產 10%
  
  賣方印花稅(SSD)
  
  賣方在2011年1月14日以后購買的住宅物業轉讓支付印花稅4%至16%,并在收購后四年內處置。適用的印花稅率因物業的持有期而異。
  
  賣家印花稅
  
  持有財產期
  
  長達1年 16%
  
  1年 - 2年 12%
  
  2年 - 3年 8%
  
  3年 - 4年 4%
  
  法律費用:
  
  2003年2月1日取消定額收費后,費用現在可以轉讓。律政會理事會訂定轉讓交易費用指引,以符合“公平合理”的法律標準。
  
  非CPF轉讓交易:
  
  賣方:出售價格/銷售代價不超過200萬新元(1,481,481美元)的情況下,不超過200萬新元(1,481,481美元)的銷售價格的0.15%,最低費用為900新元(667美元)。
  
  買方:不超過200萬新元(1,481,481美元)交易的銷售價格的0.3%,以最低費用為1,800新元(1,333美元),購買價格/購買代價不超過200萬新元(1,481,481美元)。
  
  報名費用:
  
  新加坡土地管理局搬遷
  
  房地產代理費用
  
  賣方至少支付合同價格的2%作為銷售傭金。買方承擔合同價格的1%作為服務費。

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