用歷史數(shù)據(jù)分析香港未來房價走勢
來源:亞洲購房網(wǎng)作者:亞洲購房網(wǎng)時間:2017/7/18

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香港房價走勢總體來說還是在上漲的趨勢,雖然香港沒有實業(yè)作為經(jīng)濟基礎,但是作為中國乃至亞洲都是最重要的一個金融地區(qū),房地產(chǎn)一直是人們談的最多的話題啦,下面就讓數(shù)據(jù)帶領大家見識一下香港房價走勢的秘密吧!
7月7日,有港媒報道,市場消息稱香港財團南豐集團委托大型測量師行,擬放售旗下九龍灣(資料、團購、論壇)全幢甲級大廈傲騰廣場,全幢估值逾90億港元。
傲騰廣場位于九龍灣啟德發(fā)展區(qū)臨澤街8號,南豐集團于1997年取得該地塊。傲騰廣場總共樓高30層,享有270度維多利亞港海景,總樓面面積約6.9萬平方米(74.5萬平方英尺),至2012年9月,租用率已超過90%。據(jù)此次放售估值90億港元計算,單價超13萬港元。此外,傲騰廣場提供園林式平臺花園、20米長游泳池、270多個車位及額外電源需求供應。
中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升指出,2017年上半年寫字樓市況相當活躍,錄1249宗及289.3億港元,較2016年同期413宗及155.0億港元大幅上升2.0倍及86.7%。今年上半年的數(shù)字繼2013年上半年1567宗后再次升穿1000宗高水平,為雙倍印花稅后四年新高。金額亦連升兩個半年度,再次迫近300億港元高水平,創(chuàng)2015年上半年354.4億港元后兩年新高。
根據(jù)中原地產(chǎn)7月5日的數(shù)據(jù),2017年第二季寫字樓成交明顯較第一季活躍,第二季錄860宗及199.6億港元,較第一季389宗及89.7億港元同樣上升1.2倍。宗數(shù)結(jié)束連續(xù)16個季度徘徊于300宗水平的局面,并創(chuàng)自2013年第一季1234宗后逾四年按季新高。金額亦再次迫近200億港元高水平,并創(chuàng)2015年第一季229.4億港元后九個季度新高。
寫字樓的成交活躍,還反映在財團對地塊的渴望。以南豐集團為例,同樣在九龍啟德區(qū),5月31日,香港地政總署公布的招標結(jié)果顯示,南豐集團以超過246億港元拿下九龍啟德第1F區(qū)2號地盤的新九龍內(nèi)地段第6556號的用地,批租期為50年。一舉超過半個月前恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司以232.8億港元拿下的中環(huán)美利道商業(yè)地塊地價。
黃良升表示,香港資金仍然充裕,加上不少中資財團來港,相信甲級寫字樓或全幢物業(yè)仍然搶手,下半年寫字樓繼續(xù)由大額成交主導。此外,中原地產(chǎn)認為,此前連續(xù)上漲的香港房價走勢將進入反復向上的格局。而與寫字樓大額成交相似的是,香港房價近階段的上漲,來自于豪宅及大型單位的成交。
7月5日,中原經(jīng)紀人指數(shù)CSI報63.39點,與上周的63.60點相若。CSI走勢回穩(wěn),結(jié)束了連續(xù)3周明顯下降。新政府上場,市場情緒沒有轉(zhuǎn)差,預示房價可以維持反復向上。
5月份,香港金融管理局兩度出招,收緊按揭審批, CSI降至75點以下,同期房價走勢開始出現(xiàn)變化。中原城市大型屋苑領先指數(shù)(CCL Mass)連續(xù)四周反復,出現(xiàn)一周升一周跌的局面。房價走勢明顯由連升進入反復格局。CSI維持60點以上,房價繼續(xù)處于上升軌道,預示CCL反復向上。
根據(jù)7月7日公布的數(shù)據(jù)(以2017年6月26日至7月2日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算),CCL(大型單位)報159.88點,連續(xù)5周創(chuàng)歷史新高,累升2.62%,按周升0.64%。平了今年4月份同樣連續(xù)5周創(chuàng)新高的紀錄。
了解完以上的關(guān)于香港房價未來走勢的相關(guān)數(shù)據(jù)之后,相信大家都是明白了一個道理,無論到何時,只要香港的職能沒有變,它的未來房價走勢就肯定是上漲的。
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