香港房價走勢圖二十年 歷經波折的房價再次崛起
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/7/18
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想要了解香港樓市這20年的走勢，其實一張圖就可以搞定了，在此期間香港房價有過兩次跳水式的大跌，但是隨后又開始迅猛上漲，所以說香港樓市走勢圖，可以形容為一個大寫的M一樣，只不過在第二次樓市下跌之后就開始一路高歌猛進了。
香港樓價的第一次暴跌出現在1997年。當年7月2日，泰國宣布放棄固定匯率制，實行浮動匯率制，由此引發了這場遍及東南亞的金融風暴。在泰銖波動的影響下，菲律賓比索、印度尼西亞盾、馬來西亞林吉特相繼成為國際炒家的攻擊對象。
10月下旬，國際炒家移師國際金融中心香港，矛頭直指香港聯系匯率制。10月23日，香港恒生指數大跌1211.47點；28日，下跌1621.80點，跌破9000點大關。經濟發達卻沒有太多實業支撐的香港深陷泥潭，香港樓市隨之遭遇了高峰跳水式的下跌，房價跌幅達7成。而在1997年樓價高峰期，香港二手住宅單位的平均實用呎價曾高達7767元。
六年之后，一場人類歷史上從未有過的疫病非典悄然襲來，讓剛走出經濟低迷的香港經濟再次陷入困境，引發了香港樓市的第二次暴跌。因害怕非典型肺炎，香港市民買樓、看樓的熱情大減。
《中國經營報》從特區政府土地注冊處發布的數據注意到，當年首季的住宅樓宇交易注冊數字為14830宗，比上年同期的19404宗減少4574宗，減少幅度為23.6%，涉及金額為301.02億元，比上年同期的410.63億元減少109.61億元，減幅為26.7%。而香港住宅每平方呎價則跌至2309元的低位，房價在6年間下挫超過2/3。
據香港《星島日報》報道，有“四叔”之稱香港地產富豪李兆基名下恒基地產（00012.HK）以150億港元出售香港宏利金融中心寫字樓。此外，恒基名下還有多棟商業物業也在洽購出售。2015年1月，李兆基在出席活動時公開表示，現時樓價已到達頂峰，但再回調的空間亦不大。“曾經有一個時期，股票折讓一半，即便宜一半，我過往曾經表示買樓不如買股票，因股票的升幅可能還快過樓價”。
2008年以后，香港樓市進入了爆發期。此后雖時有漲跌，但總體保持強勁的上升勢頭。可以說，幾輪漲跌之后，“命運多舛”的香港樓價終于實現了從“搖擺”到“堅挺”的轉變，邁進了“居高不下、寸土寸金”的行列。
高房價下，吸引越來越多明星在香港置業買房。據資料顯示，自上世紀80年代起，周潤發便不斷在香港投資地產，早年主要投資西貢的地皮，斬獲不少。周潤發現居的九龍塘豪宅，最有價值的地皮是他在1990年以1400多萬港元購入，現已超過2億港元。另外，個人微博擁有160多萬“粉絲”的古天樂，長相英俊帥氣，迷倒眾多影迷。他在娛樂圈打拼多年，身家豐厚，因此他輕而易舉，一路狂換公寓。最初住在旺角平價區，2002年花2000萬元港幣買獨立別墅住，2005年又在同區以6600萬元港幣換了更大豪宅，最終簽約在他最心儀的深水灣區的一棟價值約1.5億元港幣、455平米的獨立豪宅。
香港回歸20年以來吧，其實在房地產行業就可以看到香港的一個發展情況，雖然中間也是有過波折，但是隨著香港房地產和金融行業的崛起，樓市房產，地皮等資源也是坐地起價來。
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