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今天小編給大家來對比一下東京和福岡的房產(chǎn)。其實(shí)在之前的一些文章中也多少有所提及兩所城市投資的不同點(diǎn)，今天在此基礎(chǔ)上再具體的來分析比較一下并且給大家推薦幾處好的東京投資型房產(chǎn)。

1投資角度

房產(chǎn)投資只看收益率和出租率這兩點(diǎn)。收益率是由房租收益和房產(chǎn)價(jià)格決定的。目前東京房價(jià)大概為福岡的3倍，房租收益為1.6倍所以福岡房子的實(shí)際收益率大概是東京的2至3倍。(考慮到東京的日常運(yùn)營費(fèi)高于福岡)再來看出租率。出租率由城市的人口增長和實(shí)際租房需求人口多少?zèng)Q定。目前日本只有福岡人口是正增長，人口年輕化位列日本第2所以租房需求旺盛。一般1室的房子1個(gè)月之內(nèi)是可以租掉的。另一方面東京的中心8區(qū)因?yàn)槊磕赀w入人口很多所以房子的出租率也非常高。結(jié)果就是收益率福岡勝，出租率兩個(gè)地方平手。

投資日本房產(chǎn)除去收益還有一個(gè)原因就是資產(chǎn)配置。我們都知道美國加息的前一段時(shí)間油價(jià)狂跌，新型國家經(jīng)濟(jì)低迷，中國經(jīng)濟(jì)形勢也不明朗所以很多投資家都買入日元來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。日元是有名的避險(xiǎn)貨幣。這得益與日本經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和高信譽(yù)度。所以從資產(chǎn)的全球配置角度購入日本房產(chǎn)可以避免自己的資產(chǎn)縮水。(這里也有地產(chǎn)自身的抗通貨等避險(xiǎn)屬性，這里不細(xì)說有興趣的朋友請自己問度娘)那什么樣的房子適合資產(chǎn)配置呢，通俗的說就是在哪里買房子肯定不會(huì)貶值。一等地!東京的中心房價(jià)是不會(huì)下跌的。為什么，原因很簡單供低于求。地有限，1等地更有限，著名大都市從不缺有錢人，所以只要不是大環(huán)境如日本90年代的房產(chǎn)泡沫的原因在這些地方的房產(chǎn)保值性是很高的。綜上，保值性資產(chǎn)配置優(yōu)越性東京勝。

2自住角度

蘿卜白菜各有所愛。你愛東京的紙醉金迷，歌舞升平的繁華景象。我愛福岡小橋流水，清新脫俗的氣質(zhì)。所以說你想住在哪是最重要，沒有哪里好與壞。因?yàn)樾【幵跂|京和福岡都生活過不短的時(shí)間所以在這僅說一下我個(gè)人對這兩個(gè)地方的感受。東京適合年輕人打拼是一個(gè)實(shí)現(xiàn)夢想的地方，生活節(jié)奏很快壓力很大物價(jià)高，但是能每天吸收到世界最前沿的信息以及得到向牛逼人學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)。福岡呢依山伴水生活節(jié)奏慢物價(jià)低而且少有自然災(zāi)害非常適合生活。但是沒有東京的國家化比較死板。其它的如醫(yī)療，教育，購物等這些沒有什么區(qū)別。

因?yàn)槿毡救珖�各個(gè)地方的發(fā)展非常平均而且作為九州中心福岡也是日本有名的城市，GDP高于日本全國平均甚至比愛爾蘭，葡萄牙等歐洲國家都要高。綜上，自己居住東京福岡難分伯仲，完全看自己喜歡那種生活。