久久免-久久免费99精品国产自在现线-久久免费99精品久久久久久-久久免费成人-久久免费福利视频

　　說起日本，大家可能都會想到這里經(jīng)歷過嚴(yán)重的房產(chǎn)泡沫，造成這種想象的原因可能是多方面的，但是對于日本來說，不管是怎么樣的原因，現(xiàn)在要做的就是恢復(fù)經(jīng)濟的發(fā)展，促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展。可能還會有很多人會有興趣，想要知道，房產(chǎn)泡沫之下日本房的地產(chǎn)價格是如何發(fā)展的?

　　1. 房價上漲期---1991年前

　　1955至1991年36年間，日本住宅用地價格上漲了83倍，期間僅1975年出現(xiàn)過下跌(-4.0%)，年均增速達13.4%。六 大主要城市住宅用地價格上漲211倍，年均增速達16.6%，其中除1975年下跌外(-7.5%)，其他年份均是上漲。

　　2. 房價下跌期---1991年后

　　日本土地價格從1992開始持續(xù)下跌，截至2015年，六大主要城市住宅用地價格跌幅為65%，所有城市跌幅為53%。相對于股價而言，泡沫破滅后，房價下跌速度緩慢得多。日經(jīng)225指數(shù)在1990年之后的兩年內(nèi)下跌了近一半。

　　3. 房價泡沫對比：1974與1991

　　1974年和1991年分別對應(yīng)日本房價的兩個拐點，但這兩個時期泡沫幅度對比， 需要考慮通脹和收入增長情況。同期，日本人均名義GDP從 4281美元，上升至28541美元，增幅為607%。日本整體房價泡沫，1974年大于1991年，但六大主要城市房價泡沫，1991年大于1974年。1991年以后，日本房價持續(xù)下跌期間，日本經(jīng)濟增速停滯，GDP年均增長1%，人口下降。人均土地面積少與高儲蓄率的問題也是日本房價泡沫形成重要原因。