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帶您了解日本房地產(chǎn)泡沫

來源:亞洲購房網(wǎng)作者:亞洲購房網(wǎng)時(shí)間:2017/4/19

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  日本泡沫經(jīng)濟(jì)是日本在1980年代后期到90年代初期出現(xiàn)的一種日本經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。1985年9月22日,世界五大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國在紐約廣場飯店達(dá)成“廣場協(xié)議”。 此后,日元迅速升值。當(dāng)時(shí)的匯率從1美元兌240日元左右上升到一年后的1美元兌120日元。大量資金為了躲避匯率風(fēng)險(xiǎn)而進(jìn)入日本國內(nèi)市場。

  日本國內(nèi)興起了投機(jī)熱潮,尤其在股票交易市場和土地交易市場更為明顯。以轉(zhuǎn)賣為目的的土地交易量增加,地價(jià)開始上升。此外,地價(jià)上升也使得土地所有者的帳面財(cái)產(chǎn)增加,刺激了消費(fèi)欲望,從而導(dǎo)致了國內(nèi)消費(fèi)需求增長,進(jìn)一步刺激了經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

  1985年到1986年期間,隨著日元急速升值,日本企業(yè)的國際競爭力雖有所下降,但是國內(nèi)的投機(jī)氣氛依然熱烈。日本企業(yè)普遍實(shí)行以帳面價(jià)值計(jì)算土地資產(chǎn)的做法,因此從表面上看企業(yè)的收益率也并無變化,而帳面價(jià)值與現(xiàn)實(shí)價(jià)值的差額就導(dǎo)致了帳面財(cái)產(chǎn)增加,從而刺激日本企業(yè)追求總資產(chǎn)規(guī)模而非收益率。

  在這樣的世界形勢中,政治經(jīng)濟(jì)都比較安定的日本出現(xiàn)了“日本是世界第一”的口號,全體國民預(yù)感到“日本的時(shí)代”即將到來。1989年,日本泡沫經(jīng)濟(jì)迎來了最高峰, 所謂泡沫經(jīng)濟(jì)開始走下坡路。1989年12月29日,日經(jīng)平均股價(jià)達(dá)到最高38915.87點(diǎn),此后開始下跌,土地價(jià)格也在1991年左右開始下跌,泡沫經(jīng)濟(jì)開始正式破裂。

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