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日本房產(chǎn)泡沫破裂歷史簡介

來源:亞洲購房網(wǎng)作者:亞洲購房網(wǎng)時間:2017/4/18

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  1991年,日本樓市決堤,房價一瀉千里,造成歷史上最大的房地產(chǎn)泡沫之一。日本樓市狂熱時,有兩大“神話”一直刺激著所有投資者。第一個神話是“土地不會貶值”;第二個神話是“東京房價不會下跌”。然而,人們忽略了,當(dāng)時的日本城市化率已經(jīng)達(dá)到77.4%,而老齡化率開始攀升。

  城市化紅利消失,人口紅利不再,經(jīng)濟(jì)失去增長動力,房價也就失去支撐。堅信兩個“神話”無堅不摧,上到房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu),下到普通居民,沒有人不在購置房產(chǎn)和股票,期待在持續(xù)的暴漲中大賺一筆。造成這種狂熱錯覺的,契機(jī)是日本簽署了“廣場協(xié)議”。

  隨后,日元不斷升值,政府奉行貨幣寬松政策,央行貼現(xiàn)率低,貸款利率同樣非常低,然而,危機(jī)還是來了。

  1990年,股票市場率先崩盤。短短一兩年間,日經(jīng)指數(shù)從最高的38915點跌到14309點,跌幅高達(dá)50%以上。接著,樓市崩盤。由于土地市場與資本市場關(guān)系密切,資本市場崩盤隨即傳導(dǎo)到樓市。

  1987年,日本政府要求金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款量,同時提高房地產(chǎn)稅收,持有不到兩年的土地交易被課以重稅。然而,這些舉措對房市并沒有產(chǎn)生任何正面影響。20年來,日本六大主要城市住宅用地價格跌幅達(dá)到65%。隨著房價暴跌,國民財富持續(xù)縮水,日本經(jīng)濟(jì)更是萎靡不振,二十年間,日本年均GDP增速只有0.75%。

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