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　　很多富豪投資日本房產最主要的原因是看重日本房產租金豐厚的回報率，日本投資房產租金的回報率能高達4%的6%，是很多其他大城市的好幾倍，拿中國的一線城市做比較，在北京租一套和日本東京一樣的房子，租金年回報率僅在1%到2%，而在日本東京的回報率能高出好幾倍。

　　日本東京近幾年人口增長大，對房地產的價格沖擊也很大，另外2020年的奧運會也將在日本東京舉行，日本政府將會加大力度對城市風貌，城市建筑等做一個大的改善，這也會促進房地產市場的發展，進而使得房產價格有一個大的增幅，這些都足以說明東京房地產市場的發展潛力大，增值空間。

　　但另外日本東京最突出的投資價值在于它的租金回報率高，你在京東投資一套房產，然后將房屋出租出去，每月收取租金就能有比較穩定豐厚的回報。而且就拿租金來說，花十幾年的時間，你就能掙到買這套房子的費用，對于在東京投，它的租金回報率是最亮眼，也是很多人選擇它的首要原因。

　　而且在日本投資房產的房屋類型中公寓是回報率最高的，公寓的單價低，容易轉手，容易出租，管理時間也低，并且購買公寓的話容易買在商業區，景區，多條地鐵沿線的絕佳位置。因此，在作為投資房產的房屋類型中是回報率最高的，租金收益也是最高的。