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　　日本投資房產租金回報率高，增值潛力大，很多人都看好日本的房地產市場。但是只要是投資就一定會存在風險，那么在日本投資房產有哪些潛在的風險呢?

　　房產屬于不動產資產，也就是說你的房屋只有出租出去之后你才可以有每個月的穩定收入，但是日本近兩年房屋的空置率也不算特別低，如果你購買的房子出租不出去的話，那就是一種風險。房屋的空置率會決定你收入的穩定性，如果房子一旦成為空房時就收不到租金，那么房屋就沒有投資價值，這就是一種潛在的風險。

　　如果你是貸款購房的情況下，空置率的后果會更嚴重，房租收入償還貸款的金額就會有所下降，甚至需要自己另外補充資金。長此以往，一旦資金周轉不周，就還不上貸款，導致的后果也是比較嚴重的。因此在日本投資房產，一定要保證入住率和較高的租金收益。

　　為了避免你的房子出租不出去，這就需要你對房屋做一個重新的裝修，或是補充一些精致的裝飾物，或者添加一些家具，來增加你房屋的魅力，這會讓房產中介在給你房屋租金估價的時候有一個更好的價格，也會讓租客在看到你的房子的時候會眼前一亮，更愿意來租你的房子，這也可以降低你投資房產的風險。當然，你也可以稍微的降低租金，或者免收押金，或者贈送個把月的時間，與其讓房子空著，還不如稍微低價讓房子出租出去，這也是一種降低風險的策略。