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投資不動產，要投資怎樣的房產是相當重要的。是購買整棟獨棟大廈，還是購入1間或者幾間房屋。針對各種不同投資型態的優點及缺點，都有不同的投資方式。

 

很多人覺得一出手就是一棟樓的投資多少有點招架不住，從而選擇分別投資1間，或幾間房屋。于是從這里也可以看出——投資1間或分別投資好幾間房屋的優點，是價格便宜。如果是中古物件，幾百萬日幣的預算可以找到不少房源，甚至還有機會找到幾十萬日幣的物件。也就是這樣相對低廉的價格，讓不少投資新手也能輕松入門。還有從資金方面考慮，有的投資者會以現金顯示購買房產，降低不必要的費用及風險，此時低價物件的優勢再次得到體現。當然，投資多間房屋也是有缺點的，那就是管理費及修繕基金，這些每月固定的運行成本。從房租收入中扣除這些經費，甚至進一步要向金融機關返還貸金的話，可能會導致實際收益不如預期可觀。

 

在購入整棟大廈的投資型態下，因為樓內戶數很多，因此即使有空屋也能確保一定的房租收入。因為不會像投資1間房屋一樣，一旦出現空室狀態，房租收入直接歸零。因此購買整棟樓房，就降低無收益風險而言是比較優秀的。

 

所以對于投資者來說，相比于購買整棟的可能性，獨棟或是一間更為受到歡迎，對于整棟除非是上市公司的員工，或是高收入的經營者等等身份的人士，不然在銀行貸款這方面都不會受理過多，很難得到金融機構的寬松貸款額度。